Панама - Выбор №1 для инвестиций

13.10.2016

В поисках наилучших вариантов для инвестиций или переезда многие обращают внимание на страны, которые привлекают к себе благополучной экономикой, уровнем проживания, политической стабильностью, возможностью дальнейшего развития, а также многими другими факторами, которые человек, в достаточной мере, не может получить у себя на родине. Одной из таких стран, на которую нельзя не обратить внимания, является Панама. Будучи расположенной на перешейке между Северной и Южной Америкой, её географическое расположение позволило государству извлечь максимум выгод для поднятия своей экономики и занять лидирующие позиции среди стран Латинской Америки по уровню роста экономики, по уровню недорогого и достойного проживания, привлекательности для бизнеса и многих других причин, которые заставляют обращать внимание иностранцев на эту страну.

 

Вам интересно, почему Панама является одним из наиболее инвестиционно-привлекательных направлений? Рассмотрим несколько ключевых причин.

Сектор недвижимости - один из наиболее привлекательных в мире

 
Для тех, кто решил выбрать Панаму в качестве места ведения бизнеса и второго дома, будет интересно знать, что страна обладает огромным потенциалом недвижимого имущества, как для бизнеса, так и для проживания. Правительство страны создавало и создаёт привлекательные условия для инвестиций в строительстве жилой и коммерческой недвижимости. На сегодня цены рынка недвижимости Панамы наиболее привлекательны во всём латиноамериканском регионе, а инвестиции в панамскую недвижимость могут стать не просто необходимостью для проживания, но и ценным ликвидным активом.

Эксперты всемирного рынка недвижимости в один голос утверждают, что вкладывать деньги в недвижимость Панамы сейчас довольно выгодно. Прежде всего, цены на недвижимость значительно ниже европейских: от 1200 $ за квадратный метр. Варьируются цены в зависимости от месторасположения объекта недвижимости, уровня местной инфраструктуры, этажности и прочих стандартизированных факторов.

Но это не самое главное. Дело в том, что именно сейчас рынок панамской недвижимости стоит на пороге перемен.

 

На сегодняшний день очень многие инвестиционные компании обратили свое внимание на эту латиноамериканскую туристическую страну. Одни инвесторы покупают недвижимость в Панаме качестве второго или третьего дома. Это удобно тем, что на время своего отсутствия сдать квартиру в аренду можно за 1200-1700 долларов в месяц. Однако наиболее привлекательным является рынок коммерческой и промышленной недвижимости (индустриальные парки), которые приносят владельцам квадратных метров от 8 до 12% годовых.

 

С каждым годом меняется внешний облик столицы, количество строительных площадок, где возводятся роскошные дома, отели и торговые центры всё время увеличивается и превращает Панама-Сити в космополитический и международный город. Особенно это заметно в таких районах столицы, как: Панама Пасифико, поблизости Международного аэропорта Токумэн, в зоне Панамского канала. В том числе строительство разворачивается и возле города Сантьяго-де-Верагуас. Сегодня многие риэлторские компании говорят о повышении цены на землю в Панама-Сити в пределах 30-40%, это может произойти уже в ближайшие годы. Согласно данным из различных источников рынка недвижимости, за первый квартал 2015 года, цены на недвижимость в Панама-Сити составили:

  • В частном жилом гольф — сообществе Santa Maria, в окрестностях Панама-Сити, средняя цена недвижимости за 1 кв. м. составила 3250 USD.

  • В престижном районе Costa del Este квартиры продавались по цене 2800 за кв. м.

  • Комфортабельная жилая площадь в районах Punta Pacifica и Balboa Avenue стоила 3000 USD за кв. м, при этом трёх комнатный кондоминиум на побережье продавался по цене 350 000 USD.

  • В районе San Francisco – 1750 USD за кв. м.

  • В районе модного района Calle кв. м. площади стоит 3000 USD.

  • В горном районе американского сообщества, в Los Altos de Cerro Azul, который находится в часе езды от центра Панама-Сити, квартиру с тремя спальнями можно купить за 100 000 USD.

  • Двухкомнатная квартира в одном из самых дорогих жилых комплексов столицы, в Trump Ocean Club, на 50-ом этаже, стоит 350 000 USD.

По данным Главного Контрольного управления Республики Панама (la Contraloría General de la República), на конец 2015 года в строительном секторе страны было зарегистрировано 13 824 новых построенных здания на сумму 1 млрд. 787, млн. долларов США. В сравнении с 2014 годом рост строительства новых зданий увеличился на 10%. Панама по-прежнему ощущает недостаток жилья, для удовлетворения потребностей населения в стране необходимо построить более 130 000 домов. В 2015 году из всего общего количества новостроек 13 492 – это жилые здания.

 

Стремительное развитие страны

Панама – одна из стран Центральной Америки, известная экзотической природой и великолепными пляжами Тихого и Атлантического океанов, а также Карибского моря. Помимо своих природных преимуществ, Панама — это так же современное государство, которое на протяжении многих лет показывает экономический рост, стабильный политический и социальный климат. Одним из важнейших преимуществ этой небольшой страны является её значимость на рынке международного бизнеса и финансов.

Финансовый сектор государства — самый мощный в Латинской Америке, — его представляют около 100 международных банков. Кстати, большинство панамских банков капитализированы намного лучше, чем многие банки Европы или США. Несмотря на то, что во многих юрисдикциях банковская тайна все больше сходит на нет, сбережение активов в панамских банках является реальным способом защиты, так как строгие правила конфиденциальности надёжно закреплены местным законом.

Панама предоставляет услуги международному бизнесу, размещая на своей территории иностранные компании. Главная привлекательная черта Панамы для иностранцев – это её отношение к бизнесу и инвестициям, а особенно, территориальная система налогообложения. Если иностранец зарегистрировал компанию внутри страны, и занимается бизнесом на внешних рынках, получая от этого прибыль, то его доход не облагается налогом. Это касается также дивидендов и ценных бумаг. Под налогообложение попадают только доходы иностранного физического или юридического лица, полученные от деятельности внутри Панамы.

По темпам развития и достижениям, страну сегодня сравнивают с Гонконгом и Сингапуром в периоды их роста. В последние годы приток иностранцев в Панаму постоянно увеличивается. Это говорит о том, что здесь есть все условия для ведения бизнеса и уютного проживания. В сравнении с другими странами, здесь намного ниже стоимость услуг, товаров и продуктов питания, при высоком уровне комфорта.

 

Особое развитие можно отметить в секторе недвижимости Панамы, что является одной из причин роста ВВП. Строительство жилой недвижимости – это одно из приоритетных направлений политики правительства страны. Приемлемые цены на жилье, популярность и предоставляемое качество, легко составят конкуренцию многим странам. Помимо жилого фонда, за последние годы построено много коммерческой недвижимости, на которую так же есть спрос. Огромное количество предложений на рынке недвижимости вызывает интерес у иностранцев из США, Канады, Европы и стран Латинской Америки.

Столица страны – это современным мегаполис. Панама Сити предоставляет широкий выбор ресторанов и ночных клубов, шопинг-молов, торговых и бизнес-центров. Высокий уровень здравоохранения и образования в Панаме считается одним из лучших в Латинской Америке. Также государство имеет самые низкие показатели преступности, которые выводят страну на первые ступени безопасности в регионе.

 

В июне 2016 года была проведена реконструкция и расширение Панамского Канала, что обеспечило почти 20% прирост в бюджет страны, при том, что Панамский канал – это 5% мирового товарооборота: он служит путем для прохождения множества американских (около 68%) и китайских (порядка 32%) судов. Именно расположение Панамы сделало эту страну всерьез выгодной для инвесторов различных стран.

Кстати, специалисты утверждают, что именно американцы впервые осознали инвестиционную привлекательность Панамы, однако на сегодняшний день и инвесторы со всего мира обратили внимание на «Латиноамериканскую Швейцарию».

 

Расположенность государства к иностранным инвесторам

 

Правительство Панамы всячески старается привлечь в свою страну больше иностранных инвестиций, для этого оно создаёт и регулирует законы, которые могут заинтересовать иностранного инвестора вложить свои капиталы. Иностранец, который пожелает вложить средства в Панаму, и захочет приобрести недвижимость, будет пользоваться такими же привилегиями, как и гражданин Панамы, единственное ограничение — это запрет на покупку недвижимости в пределах 10 км от границ государства. Так, приобретая недвижимость на сумму не меньше чем 300 тысяч долларов, иностранец получает право:

  • На безвизовое передвижение по всем странам Шенгенской зоны;

  • Вида на жительство в Панаме (первоначально на два месяца, а потом продлевается на срок до двух лет, по истечению которого выдаётся разрешение на постоянное место жительства). Начиная с момента получения вида на жительство, по истечению пяти лет, иностранец имеет право получить гражданство Республики Панама.

  • Сдавать в аренду недвижимое имущество и получать за это доходы, также предоставляется возможность ведения бизнеса, используя преимущества оффшорной зоны страны.

Также, купив недвижимость, государство предоставляет налоговые льготы, что ещё интересно, недвижимым имуществом может быть не только жилая, но также любая другая недвижимость, в том числе участки земли или различные сельскохозяйственные объекты.

Гибкие иммиграционные законы Панамы, по сравнению с другими странами, более реальны. Так для граждан, которые являются резидентами «Дружественных стран» (это 50 стран, программа «Panama Friendly Nations Visa»), могут получить гражданство на основе инвестиций в лесное хозяйство Панамы на сумму не менее 80 тысяч долларов. Как уже было сказано выше, покупка недвижимости даёт право на получение гражданства, а это полноценный паспорт другой страны.

Имея второй паспорт, резко увеличиваются личные и экономические свободы, имея гражданство другой страны – это шаг к интернационализации, где ни одно правительство не сможет вами управлять. А в случае, если в вашей стране произойдут какие-либо политические или экономические проблемы, вы легко сможете приехать в Панаму и жить там, на правах гражданина. Дело в том, что о таких моментах нужно подумать заранее, так как многие страны перестают положительно решать вопрос предоставления ПМЖ или получения гражданства, когда в стране претендента случаются различные политические или экономические катаклизмы. Ещё интересный момент, статья №9 панамской конституции гласит, что ребёнок, родившийся на территории Панамы, автоматически становится гражданином страны, а его родители, для возможности натурализации в стране, могут подать заявление по истечению трёх лет.

 

Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за рубежом, то вы должны знать, что Панама — это красивейшие тропические места с восхитительной природой. Панама расположена в таком месте, где не бывает разрушительных ураганов, землетрясений и внезапных цунами. Здесь широкий выбор объектов недвижимости, которые можно купить на океанском побережье или гористых районах страны, где более умеренный климат. Особым спросом среди иностранцев пользуется недвижимость в столице Панама Сити и в её округе, здесь множество небоскрёбов и других современных зданий, к продаже предлагается большое количество жилых помещений, квартир, домов, а также коммерческой недвижимости.

 

Популярная налоговая гавань

 

Сегодня Панама является одной из самых популярных и хорошо организованных налоговых гаваней в мире, поскольку известна не только благодаря оффшорными компаниям и фондам, но и благодаря тому, что является хорошим местом для жизни.

Преимущества налогообложения Панамы начинаются с построения налогообложения по территориальному принципу. Это значит, что все доходы, которые происходят не из Панамы, в Панаме налогом не облагаются. Налогом облагаются только доходы, которые получены непосредственно в Панаме.

 

Если вы получаете доход в Панаме, то подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: первые 11000 долларов США освобождены от налога, доход от 11001 долларов США до 50 000 долларов США облагается налогом по ставке в 15%. Доход свыше 50 000 долларов США облагается по ставке в 25%.

Физические лица получают еще и основной налоговый вычет в 800 долларов США. Проценты выплачиваемые по ипотеке в Панаме также вычитаются из налогов в размере до 15000 долларов США в год. Из налогов вычитаются и все расходы на медицинские услуги в Панаме, которые небыли покрыты страховкой.

Налог на прирост капитала в 10% платится за весь прирост капитала источник которого Панама. В Панаме нет налога на наследство или налога на богатство.

 

Привлекательность Панамы для бизнеса

 

Для предпринимателей из многих стран Панама стала налоговым убежищем, законы которой уже на протяжении более 85 лет, надёжно защищают финансовое и недвижимое имущество инвесторов. Принцип конфиденциальности для обеспечения сделок, налоговые льготы, упрощённое открытие счёта, а также лёгкость в ведении бизнеса естественно привлекает инвесторов со всего мира.

 

Панама, в целях привлечения иностранных инвестиций, давно выработала налоговое и корпоративное законодательство. Благодаря ему, уже много лет страна получает новые инвестиционные вливания, а с другой стороны создаёт выгодные условия для работы иностранного бизнеса. Строгое оффшорное законодательство позволяет иностранцу зарегистрировать оффшорную компанию, интересы которой надёжно защищены государством. Согласно налоговым правилам, панамское налогообложение накладывается на доходы, полученные внутри страны. Если панамская компания занимается международной деятельностью и ведёт бизнес на иностранных биржах и рынках, то такая компания налоги Панаме не платит, за исключением годовой франшизы в размере 300 USD. Если предприниматель или инвестор захочет участвовать в проектах, связанных с ведением бизнеса на территории страны, то тогда ему придётся платить налоги на основе национального налогового законодательства. Хочется отметить, что для активного бизнеса Панама может предложить много различных сфер деятельности внутри страны. Также могут быть использованы перспективные возможности, известного на весь мир, реконструированного Панамского канала и его свободной экономической зоны в г. Колон. Нельзя также не сказать о мощном потенциале, которым обладает финансовая сфера Панамы. Здесь насчитывается более сотни банков, среди которых много с известными мировыми именами. Напомню, что Панама использует в качестве национальной валюты «бальбоа», который равен одному доллару США, а так как страна считает излишним тратиться на производство денег, она полностью на всей территории применяет доллары. Такой факт для бизнеса также выгоден, поскольку не нужно переживать за скачки курса валюты, с которой этот бизнес работает. В том числе в Панаме отсутствует валютное регулирование и ограничения. Поэтому предприниматель или инвестор может быть спокоен по поводу ввода и вывода средств из страны. Панамские банки имеют хорошую репутацию на мировом финансовом рынке и на сегодня составляют достойную конкуренцию банкам Швейцарии, а также банкам из европейских стран. Реальный бизнес с наличием панамского  банковского счёта не будет испытывать никаких проблем и препятствий при совершении платежей или международных транзакций. В то же время активы иностранца в банках Панамы надёжно защищены законодательством страны, которое предоставляет информацию о владельце счёта лишь в исключительных случаях, только после разрешения Суда Панамы.

 

Лучшие условия для получения статуса ПМЖ и гражданства Панамы

Наличие активного бизнеса в Панаме, позволяет на всех законных основаниях, получить вид на жительство и через 5 лет гражданство страны. Условия, которые ставятся иностранцам – это занятие бизнесом с привлечением финансов в страну, инвестиционные вложения в экономику, покупка недвижимости на территории Республики Панама. Существуют различные виды виз, позволяющие иностранцам получить право на временное, а затем на постоянное место проживания. Последнее время особо популярны такие панамские программы виз, как «Pensionado» и программа «Дружественных стран». Последняя виза, связана с упрощёнными требованиями для получения иностранцами панамской визы, которые являются гражданами одной из пятидесяти стран. Особым интересом среди иностранных пенсионеров США, Канады и европейских стран, пользуется пенсионная виза «Pensionado». Эта виза даёт возможность пенсионерам законно проживать в Панаме, при этом пользоваться всеми правительственными льготами, которые снижают затраты на проживание от 10 до 50% . Хотя, эта виза не перспективна в плане получения гражданства Панамы. Если среди главных целей стоит получение второго гражданского паспорта, то следует обратить внимание на другие визы, таких как: «Виза дружественных стран», «Виза инвестора» и другие. Благодаря тому, что страна прогрессирует и быстро развивается, уровень жизни приближается к уровню известных развитых стран. Уже много лет подряд Панама занимает одно из первых мест по привлекательности проживания пенсионеров. Стоимость проживания, высокий уровень развития инфраструктуры позволяет иностранным пенсионерам получать услуги и товары за меньшую стоимость, чем у себя на родине. При этом качество жизни ничем не уступает. Относительно качества также нужно отметить уровень здравоохранения в Панаме, который высоко оценен иностранцами, особенно пенсионерами. Больницы в стране есть государственные и частные, среди которых филиалы известных клиник США и оснащены они современным оборудованием. Стоимость медицинских услуг в Панаме в разы дешевле идентичных услуг, предоставляемых в США или Европе. Поэтому в Панаме набирает популярности такой вид туризма, как «Медицинский туризм» при котором иностранцы приезжают в страну для лечения и совмещают его с отдыхом на великолепных пляжах Панамы.

 

Транспортная привлекательность Панамы

По последним данным BBC за 2016 год, Панама среди стран Латинской Америки занимает одно из первых мест по воздушным перевозкам, осуществляемым между столицами на латиноамериканском континенте. Единственно кому уступает Панама, так это Боливии, а точнее городу Ла-Пас, являющемуся главным транспортным хабом в Латинской Америке. Количество международных рейсов, которые обеспечивает столица страны Панама Сити, намного больше, чем предоставляют столицы таких стран, как: Мексика, Перу, Бразилия, Чили и другие. Огромное значение, как для страны, так и для мирового мореплаванья имеет Панамский канал, позволяющий сократить время для пассажирских и транспортных судов всего мира по пути из Азии в Америку. Правительство Панамы провело реконструкцию по расширению Панамского канала и уже в конце мая или в начале июня канал заработает на полную мощность. В результате он сможет пропускать через свои шлюзы большее количество кораблей и с большим водоизмещением, чем раньше. Также не стоит на месте строительство новых дорог в стране. Транспортная инфраструктура расширяется и с каждым годом количество отдалённых районов от Панама Сити уменьшается. Конечно, Панаме предстоит ещё множество работы, в том плане, что ещё много населённых пунктов страны испытывают трудности в транспортных сообщениях, которые упрощают доступ к центру страны.

 

Панама — благоприятное место для проживания и отдыха

Отдельная тема это климат и природа Панамы – одно из самых ярких и привлекательных преимуществ этой страны. Это потрясающая приморская зона, где курортный сезон не прерывается вовсе. Несмотря на небольшие размеры, природа наделила её уникальными местами, которые можно встретить буквально везде. Панама имеет около 1500 островов, среди которых очень много нетронутых человеком и которые вполне реально купить, чтобы построить свой дом и наслаждаться жизнью. Также страна имеет более 4000 км береговой линии расположенной вдоль Тихого океана и Карибского моря. Это единственная страна в мире, где в течение нескольких часов можно побывать на тихоокеанском пляже и искупаться на стороне Атлантического океана. Лучшие пляжи Панамы известны многим американцам, а также иностранцам из других стран. Многие из них приобрели недвижимость на побережье и используют её, как для постоянного проживания, так и просто во время отпусков. Если сказать, что Панама имеет очень много экзотических пляжей, то это значит, ничего не сказать. Великолепные виды местной природы на панамских пляжах, можно встретить буквально везде. Пляжная инфраструктура также находится в стадии развития, поэтому, чем дальше от столицы, тем присутствие сервиса может быть меньше, в том числе не трудно найти совершенно безлюдные пляжи или необитаемые острова. Разнообразие пляжных мест в Панаме позволяет выбрать место отдыха на любой вкус. Для любителей серфинга можно подобрать пляжи, где волны будут подходить, как для начинающих серфингистов, так и уже с опытом, на высоких и длинных волнах. В последние годы некоторые панамские пляжи стали местом проведения международных соревнований по серфингу. В том числе проводятся соревнования по спортивной рыбалке, этот вид развлечения набирает популярности среди иностранцев, которые приезжают в Панаму, чтобы сделать рекордные уловы и получить удовольствие от самого процесса. Страна очень богата на флору и фауну, а также на различные виды морских обитателей, которых можно встретить только здесь.

Говоря о природе Панамы и её климате, хочется сказать, что это страна, где постоянное лето, единственная разница в том, что оно бывает дождливое и сухое. Но даже если проанализировать влажный сезон, то можно сказать, что дожди не льют постоянно. В основном они длятся несколько часов, затем выходит солнце, в результате чего здесь часто можно наблюдать радугу. Панама известна тем, что расположена в благоприятном климатическом районе свободном от ураганов и смерчей, которые часто можно наблюдать в тропических странах. Помимо равнин возле обеих побережий Панамы, через центр страны тянутся горные хребты. Горные районы Панамы – это также изюминка страны. Такие города, как Бокет, Волкан, Эль Вале, Сьеро-Пунта и Санта Фе пользуются спросом у иностранных пенсионеров, которые желают поселиться в Панаме. Это связано с тем, что климат в горных районах более мягкий и прохладный и подходит для тех, кто плохо переносит жаркую погоду. Климат горной местности Панамы часто называют вечной весной, так как средняя температура здесь составляет 21-22 градуса Цельсия. Эти города находятся недалеко от границы с Коста-Рикой и более отдалены от столицы Панамы. Однако если вы захотите побывать на побережье и отдохнуть возле океана, то для этого понадобится проехать на автобусе или автомобиле в пределах 100 км.

Выбрав для себя Панаму, как место для проживания, открывается множество перспектив для получения гражданства, развития бизнеса, есть возможность добиться большего, чем вы могли бы добиться на своей Родине. Для людей, которые мечтают иметь свой тропический остров с личным пляжем и домом, Панама в полной мере предоставляет такую возможность, где мечты воплотятся в жизнь.

 

Одно из самых популярных направлений для пенсионеров

Помимо налоговых привилегий Панама славится и как популярное направление для пенсионеров благодаря низкой стоимости жизни. Считается, что в Панаме можно хорошо и комфортно жить за 1200 долларов США в месяц. Панама как страна развита гораздо больше, чем вы можете себе представить.

В Панаме современная инфраструктура и высококачественная медицина. Например один из самых лучших госпиталей в Латинской Америке находится в Панаме. Это Punta Pacifica Hospital. Кстати, медицинская страховка в Панаме тоже недорогая.

Панама считается и относительно безопасным местом для жизни. Примечательно, что известное на весь мир детективное агентство – Pinkerton’s Detective Agency отметило Панаму, как самое безопасное место для жизни.

Климат в Панаме тропический, но она находится за тем поясом, где часто встречаются ураганы.

Как стать резидентом Панамы?

В Панаме существуют специальные программы, чтобы мотивировать иностранцев переехать в Панаму по программе «pensionado».

Вы сможете квалифицироваться на эту программу, если у вас есть минимальная пенсия в 750 долларов США в месяц и вы готовы инвестировать хотя бы 100 000 долларов США в недвижимость в Панаме. Или, если вы не хотите инвестировать в недвижимость в Панаме, ваш гарантированный доход в месяц должен составлять 1000 долларов США в месяц плюс 250 долларов США в месяц на каждого иждивенца.

Когда вы получите статус резидента Панамы, то вместе с ним получите и целый набор скидок, которые достойны того, чтобы принимать их во внимание.

Скидка для резидентов 50% на развлечения в Панаме, такие как кино и спорт
Скидка для резидентов в 30% на билеты на автобус, лодки и поезда в Панаме
Скидка в 25% на покупку авиабилетов в Панаму и из Панамы
Скидка 50% на проживание в Панаме
Скидка 20% на не покрываемые страховкой медицинские услуги
Скидка в 20% на профессиональные услуги в Панаме

Участники программы «pensionado» получают одноразовую скидку на импортирование домашней утвари стоимостью до 10 000 долларов США.

 

Панама за последние 10 лет развивается настолько быстро, что даже мировой финансовый кризис не смог остановить темпы развития страны. Курортная инфраструктура, большие льготы для ведения коммерческой деятельности иностранцам и прекрасный климат – все это делает Панаму одним из наиболее выгодных уголков земли, где можно выгодно приобретать недвижимость, не боясь, что она обесценится.

 

Please reload

Избранные посты

Тенденции глобального рынка недвижимости 2019

November 3, 2019

1/3
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив