Панама - Выбор №1 для инвестиций

13.10.2016

В поисках наилучших вариантов для инвестиций или переезда многие обращают внимание на страны, которые привлекают к себе благополучной экономикой, уровнем проживания, политической стабильностью, возможностью дальнейшего развития, а также многими другими факторами, которые человек, в достаточной мере, не может получить у себя на родине. Одной из таких стран, на которую нельзя не обратить внимания, является Панама. Будучи расположенной на перешейке между Северной и Южной Америкой, её географическое расположение позволило государству извлечь максимум выгод для поднятия своей экономики и занять лидирующие позиции среди стран Латинской Америки по уровню роста экономики, по уровню недорогого и достойного проживания, привлекательности для бизнеса и многих других причин, которые заставляют обращать внимание иностранцев на эту страну.

 

Вам интересно, почему Панама является одним из наиболее инвестиционно-привлекательных направлений? Рассмотрим несколько ключевых причин.

Сектор недвижимости - один из наиболее привлекательных в мире

 
Для тех, кто решил выбрать Панаму в качестве места ведения бизнеса и второго дома, будет интересно знать, что страна обладает огромным потенциалом недвижимого имущества, как для бизнеса, так и для проживания. Правительство страны создавало и создаёт привлекательные условия для инвестиций в строительстве жилой и коммерческой недвижимости. На сегодня цены рынка недвижимости Панамы наиболее привлекательны во всём латиноамериканском регионе, а инвестиции в панамскую недвижимость могут стать не просто необходимостью для проживания, но и ценным ликвидным активом.

Эксперты всемирного рынка недвижимости в один голос утверждают, что вкладывать деньги в недвижимость Панамы сейчас довольно выгодно. Прежде всего, цены на недвижимость значительно ниже европейских: от 1200 $ за квадратный метр. Варьируются цены в зависимости от месторасположения объекта недвижимости, уровня местной инфраструктуры, этажности и прочих стандартизированных факторов.

Но это не самое главное. Дело в том, что именно сейчас рынок панамской недвижимости стоит на пороге перемен.

 

На сегодняшний день очень многие инвестиционные компании обратили свое внимание на эту латиноамериканскую туристическую страну. Одни инвесторы покупают недвижимость в Панаме качестве второго или третьего дома. Это удобно тем, что на время своего отсутствия сдать квартиру в аренду можно за 1200-1700 долларов в месяц. Однако наиболее привлекательным является рынок коммерческой и промышленной недвижимости (индустриальные парки), которые приносят владельцам квадратных метров от 8 до 12% годовых.

 

С каждым годом меняется внешний облик столицы, количество строительных площадок, где возводятся роскошные дома, отели и торговые центры всё время увеличивается и превращает Панама-Сити в космополитический и международный город. Особенно это заметно в таких районах столицы, как: Панама Пасифико, поблизости Международного аэропорта Токумэн, в зоне Панамского канала. В том числе строительство разворачивается и возле города Сантьяго-де-Верагуас. Сегодня многие риэлторские компании говорят о повышении цены на землю в Панама-Сити в пределах 30-40%, это может произойти уже в ближайшие годы. Согласно данным из различных источников рынка недвижимости, за первый квартал 2015 года, цены на недвижимость в Панама-Сити составили:

  • В частном жилом гольф — сообществе Santa Maria, в окрестностях Панама-Сити, средняя цена недвижимости за 1 кв. м. составила 3250 USD.

  • В престижном районе Costa del Este квартиры продавались по цене 2800 за кв. м.

  • Комфортабельная жилая площадь в районах Punta Pacifica и Balboa Avenue стоила 3000 USD за кв. м, при этом трёх комнатный кондоминиум на побережье продавался по цене 350 000 USD.

  • В районе San Francisco – 1750 USD за кв. м.

  • В районе модного района Calle кв. м. площади стоит 3000 USD.

  • В горном районе американского сообщества, в Los Altos de Cerro Azul, который находится в часе езды от центра Панама-Сити, квартиру с тремя спальнями можно купить за 100 000 USD.

  • Двухкомнатная квартира в одном из самых дорогих жилых комплексов столицы, в Trump Ocean Club, на 50-ом этаже, стоит 350 000 USD.

По данным Главного Контрольного управления Республики Панама (la Contraloría General de la República), на конец 2015 года в строительном секторе страны было зарегистрировано 13 824 новых построенных здания на сумму 1 млрд. 787, млн. долларов США. В сравнении с 2014 годом рост строительства новых зданий увеличился на 10%. Панама по-прежнему ощущает недостаток жилья, для удовлетворения потребностей населения в стране необходимо построить более 130 000 домов. В 2015 году из всего общего количества новостроек 13 492 – это жилые здания.

 

Стремительное развитие страны

Панама – одна из стран Центральной Америки, известная экзотической природой и великолепными пляжами Тихого и Атлантического океанов, а также Карибского моря. Помимо своих природных преимуществ, Панама — это так же современное государство, которое на протяжении многих лет показывает экономический рост, стабильный политический и социальный климат. Одним из важнейших преимуществ этой небольшой страны является её значимость на рынке международного бизнеса и финансов.

Финансовый сектор государства — самый мощный в Латинской Америке, — его представляют около 100 международных банков. Кстати, большинство панамских банков капитализированы намного лучше, чем многие банки Европы или США. Несмотря на то, что во многих юрисдикциях банковская тайна все больше сходит на нет, сбережение активов в панамских банках является реальным способом защиты, так как строгие правила конфиденциальности надёжно закреплены местным законом.

Панама предоставляет услуги международному бизнесу, размещая на своей территории иностранные компании. Главная привлекательная черта Панамы для иностранцев – это её отношение к бизнесу и инвестициям, а особенно, территориальная система налогообложения. Если иностранец зарегистрировал компанию внутри страны, и занимается бизнесом на внешних рынках, получая от этого прибыль, то его доход не облагается налогом. Это касается также дивидендов и ценных бумаг. Под налогообложение попадают только доходы иностранного физического или юридического лица, полученные от деятельности внутри Панамы.

По темпам развития и достижениям, страну сегодня сравнивают с Гонконгом и Сингапуром в периоды их роста. В последние годы приток иностранцев в Панаму постоянно увеличивается. Это говорит о том, что здесь есть все условия для ведения бизнеса и уютного проживания. В сравнении с другими странами, здесь намного ниже стоимость услуг, товаров и продуктов питания, при высоком уровне комфорта.

 

Особое развитие можно отметить в секторе недвижимости Панамы, что является одной из причин роста ВВП. Строительство жилой недвижимости – это одно из приоритетных направлений политики правительства страны. Приемлемые цены на жилье, популярность и предоставляемое качество, легко составят конкуренцию многим странам. Помимо жилого фонда, за последние годы построено много коммерческой недвижимости, на которую так же есть спрос. Огромное количество предложений на рынке недвижимости вызывает интерес у иностранцев из США, Канады, Европы и стран Латинской Америки.

Столица страны – это современным мегаполис. Панама Сити предоставляет широкий выбор ресторанов и ночных клубов, шопинг-молов, торговых и бизнес-центров. Высокий уровень здравоохранения и образования в Панаме считается одним из лучших в Латинской Америке. Также государство имеет самые низкие показатели преступности, которые выводят страну на первые ступени безопасности в регионе.

 

В июне 2016 года была проведена реконструкция и расширение Панамского Канала, что обеспечило почти 20% прирост в бюджет страны, при том, что Панамский канал – это 5% мирового товарооборота: он служит путем для прохождения множества американских (около 68%) и китайских (порядка 32%) судов. Именно расположение Панамы сделало эту страну всерьез выгодной для инвесторов различных стран.

Кстати, специалисты утверждают, что именно американцы впервые осознали инвестиционную привлекательность Панамы, однако на сегодняшний день и инвесторы со всего мира обратили внимание на «Латиноамериканскую Швейцарию».

 

Расположенность государства к иностранным инвесторам

 

Правительство Панамы всячески старается привлечь в свою страну больше иностранных инвестиций, для этого оно создаёт и регулирует законы, которые могут заинтересовать иностранного инвестора вложить свои капиталы. Иностранец, который пожелает вложить средства в Панаму, и захочет приобрести недвижимость, будет пользоваться такими же привилегиями, как и гражданин Панамы, единственное ограничение — это запрет на покупку недвижимости в пределах 10 км от границ государства. Так, приобретая недвижимость на сумму не меньше чем 300 тысяч долларов, иностранец получает право:

  • На безвизовое передвижение по всем странам Шенгенской зоны;

  • Вида на жительство в Панаме (первоначально на два месяца, а потом продлевается на срок до двух лет, по истечению которого выдаётся разрешение на постоянное место жительства). Начиная с момента получения вида на жительство, по истечению пяти лет, иностранец имеет право получить гражданство Республики Панама.

  • Сдавать в аренду недвижимое имущество и получать за это доходы, также предоставляется возможность ведения бизнеса, используя преимущества оффшорной зоны страны.

Также, купив недвижимость, государство предоставляет налоговые льготы, что ещё интересно, недвижимым имуществом может быть не только жилая, но также любая другая недвижимость, в том числе участки земли или различные сельскохозяйственные объекты.

Гибкие иммиграционные законы Панамы, по сравнению с другими странами, более реальны. Так для граждан, которые являются резидентами «Дружественных стран» (это 50 стран, программа «Panama Friendly Nations Visa»), могут получить гражданство на основе инвестиций в лесное хозяйство Панамы на сумму не менее 80 тысяч долларов. Как уже было сказано выше, покупка недвижимости даёт право на получение гражданства, а это полноценный паспорт другой страны.

Имея второй паспорт, резко увеличиваются личные и экономические свободы, имея гражданство другой страны – это шаг к интернационализации, где ни одно правительство не сможет вами управлять. А в случае, если в вашей стране произойдут какие-либо политические или экономические проблемы, вы легко сможете приехать в Панаму и жить там, на правах гражданина. Дело в том, что о таких моментах нужно подумать заранее, так как многие страны перестают положительно решать вопрос предоставления ПМЖ или получения гражданства, когда в стране претендента случаются различные политические или экономические катаклизмы. Ещё интересный момент, статья №9 панамской конституции гласит, что ребёнок, родившийся на территории Панамы, автоматически становится гражданином страны, а его родители, для возможности натурализации в стране, могут подать заявление по истечению трёх лет.

 

Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости за рубежом, то вы должны знать, что Панама — это красивейшие тропические места с восхитительной природой. Панама расположена в таком месте, где не бывает разрушительных ураганов, землетрясений и внезапных цунами. Здесь широкий выбор объектов недвижимости, которые можно купить на океанском побережье или гористых районах страны, где более умеренный климат. Особым спросом среди иностранцев пользуется недвижимость в столице Панама Сити и в её округе, здесь множество небоскрёбов и других современных зданий, к продаже предлагается большое количество жилых помещений, квартир, домов, а также коммерческой недвижимости.

 

Популярная налоговая гавань

 

Сегодня Панама является одной из самых популярных и хорошо организованных налоговых гаваней в мире, поскольку известна не только благодаря оффшорными компаниям и фондам, но и благодаря тому, что является хорошим местом для жизни.

Преимущества налогообложения Панамы начинаются с построения налогообложения по территориальному принципу. Это значит, что все доходы, которые происходят не из Панамы, в Панаме налогом не облагаются. Налогом облагаются только доходы, которые получены непосредственно в Панаме.

 

Если вы получаете доход в Панаме, то подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: первые 11000 долларов США освобождены от налога, доход от 11001 долларов США до 50 000 долларов США облагается налогом по ставке в 15%. Доход свыше 50 000 долларов США облагается по ставке в 25%.

Физические лица получают еще и основной налоговый вычет в 800 долларов США. Проценты выплачиваемые по ипотеке в Панаме также в