Почему Alliance Privilege считается проектом №1 для инвестиций на рынке недвижимости Грузии

22.07.2018

В марте 2018 года стартовали продажи гостиничных апартаментов в Alliance Privilege - новом инвестиционном проекте на побережье Батуми, Грузия, под управлением всемирного отельного бренда Marriott International. 

 

К данному проекту среди иностранных инвесторов появился немалый интерес, и тот факт, что всего за 3 месяца было продано более 50% апартаментов, лишь одно этому из подтверждений. Вместе с тем, мы постоянно получаем от наших клиентов одни и те же вопросы касаемо надежности капиталовложений в данный проект на раннем этапе строительства (готовность проекта заявлена на июнь 2020 года), а также относительно инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Грузии и самого проекта.

 

Эксперт по инвестициям в недвижимость Катерина Пилипчук - член совета директоров всемирной федерации недвижимости FIABCI International и партнер компании SCG, провела исследование и ответила на наиболее часто встречающиеся вопросы инвесторов, рассматривающих данный проект и рынок недвижимости Грузии как потенциально интересные для инвестиций.

 

Какие существуют гарантии, что проект Alliance Privilege будет приносить обещанную доходность?

 

В первую очередь, хотелось бы отметить, что уверенную предпосылку для этого создает рынок недвижимости Грузии, который развивается невероятными темпами и демонстрирует рост четвертый год подряд. Количество регистраций сделок на рынке недвижимости Грузии в 2017 году увеличилось на 220 659 в сравнении с предшествующим годом – сообщает аналитический журнал International Investment. Последний раз незначительный спад на грузинском рынке недвижимости наблюдался в 2013 году – всего на 2,55%, после чего рынок вырос за четыре года почти на 80%.
Однако приморская зона Батуми – основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства. Отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (3-5 лет) может вызвать значительный рост цен в данном сегменте, а соответственно способствует инвестиционной привлекательности именно проектов на первой линии.


Во вторую очередь - гарантией качества, надежности и уровня проекта является контракт компании застройщика с Marriott International - одним из лидеров мировых отельных брендов. 


В регионе на сегодняшний день сеть Marriott работает исключительно в сотрудничестве с компанией Alliance Group, что уже подтверждает не случайность выбора партнера и гарантирует уровень обязательств.

 

В чем уникальность проекта Alliance Privilege и какие выгоды получит инвестор в результате сотрудничества с отельным брендом Marriott?

 

"Сегодня рынок курортной недвижимости в Батуми представлен, преимущественно, проектами комфорт-класса с ценами 500-600 $ за кв.м., и когда в новом проекте Alliance Privilege стартовали продажи от 1250 $ за кв.м., это вызвало массу вопросов у инвесторов, которые хорошо информированы о предложениях и ценах на недвижимость в регионе.

Вместе с тем, Alliance Privilege - это проект премиального уровня с инвестиционной стоимостью 80 млн. долларов, категорией 5* и всей полагающейся для такого уровня инфраструктурой, что привлекает, прежде всего, инвесторов, который ценят высокое качество и эксклюзивность. 54-этажный небоскреб имеет уникальный, выгодно выделяющийся на фоне других проектов дизайн, и будет состоять из отеля и элитных апартаментов под управлением всемирно известного гостиничного бренда Marriott International - несомненно, это одно из ключевых, но не единственное преимущество проекта," - говорит руководитель компании SCG, эксперт по инвестициям в Европе Анна Коваль, - "Наличие большого количества жилых комплексов в эконом или комфорт сегменте (уровня 3*), как готовых, так и на этапе строительства, создает огромное количество предложений в регионе, и, как следствие, высокую конкуренцию в данном сегменте - как в продажах, так и в аренде, что в дальнейшем только отрицательно будет сказываться на ликвидности подобного рода объектов. В премиальном же сегменте ситуация прямо противоположная - недостаток предложения создает хорошую, уверенную почву для получения прибыли его инвесторами в виде высокой отдачи от инвестиций. А такие дополнительные факторы - как крупнейшее на побережье казино, особая локация (проект находится на стыке старого и нового города, с потрясающим видом на бульвар, у центрального парка и озера (вид на которые открывается с большинства апартаментов одновременно с видом на море) и, главное, - проект находится непосредственно у моря, в то время, как остальные комплексы отделяет от моря проезжая часть, - все эти факторы делают Alliance Privilege по истине уникальным и достойным внимания даже самого искушенного инвестора".

 

Ниже рекомендуем посмотреть короткое видео о данном проекте.

 

Теперь вернемся к ключевому преимуществу проекта - управляющей компании. Отельный бренд Marriott International - это крупнейший в мире отельный оператор, начавший свою историю с 1957 года, который объединяет в своей сети 6500 отелей в 125 странах и насчитываете более 30 брендов мирового значения. (https://www.marriott.com/marriott/aboutmarriott.mi)
В 2016 году Marriott International поглотил сеть отелей Starwood, сумма сделки поглощения составила 13,6 миллиардов долларов, что создало для отелей Marriott (флагманскому бренду этой сети) возможность быть в одной семье с такими брендами как Ritz Carlton, Sheraton, Bvlgary и другие. 
“Бренд Marriott, как флагман всей группы сети, в первую очередь предназначен для деловых людей и гостей, любящих комфорт и услуги высшего качества. Отели Marriott – это отели премиум-класса с особым стилем и хорошо продуманными деталями.» - так компания Marriott International сама позиционирует свой бренд. 

 

Эксперты отельного бизнеса отмечают, что рынок отелей на постсоветстком пространстве более 60% безбрендовый. И ниша для брендовых отелей и их клиентов является на сегодняшний день более чем широкой. Именно поэтому крупнейший отельный оператор не только заходит на один отель, но и планирует открывать до 7 отелей разных брендов сети Marriott İnternational. Вот что сообщил издательству Бизнес Грузия (http://bizzone.info) региональный вице-президент компании Панкадж Бирла: «Marriott хочет получить статус крупнейшего гостиничного оператора в Грузии. Мы очень позитивно настроены в отношении Грузии. Я лично приезжаю в Грузию с 2005 года, и вижу большие изменения. Во время каждого визита вижу развитие. Мы видим спрос, и именно поэтому увеличиваем инвестиции. Грузинский рынок имеет светлое будущее", - говорит вице-президент компании. В проекте Alliance Privilege, управляемый отельным брендом Marriott, есть ещё одно огромное преимущество - отель находится на первой линии у моря, которая уже на 95% застроена, открывая для крупного оператора возможность в дальнейшем инвестировать в премиум сегмент именно первой линии, привлекая своих клиентов, приверженцев брендов, останавливаться именно в своих отелях первой линии и, тем самым, обеспечивая постоянство доходности для своих инвесторов. 

 

Соглашение о размещении гостиницы в новом комплексе Alliance Privilege лидер мировой гостиничной сети Marriott International подписал 8 февраля 2018 года в Цюрихе. Это уже второе соглашение о франшизе между грузинской компанией и Marriott.

 

Источник: https://www.newsgeorgia.ge/v-batumi-stroitsya-novyj-otel-marriott/

 

 Действительно ли курортный город Батуми имеет круглогодичную сезонность, что обеспечит заполняемость отеля?


Для того, чтобы ответить на данный вопрос, приведём лишь некоторые официальные цифры относительно роста туризма как в "низкий сезон" - зимнее время, когда Грузию, и, в частности, Батуми, иностранные гости посещают ради игры в казино (которые здесь легализованы и привлекают туристов в любое время года), так и в пиковые месяцы.


По последним данным, в июне 2018 года в Грузию было осуществлено 727 385 визитов международных путешественников. По сравнению с июнем 2017 года рост этого показателя составил 13.8%. 

При этом количество туристических визитов в Грузию в июне составило 399 989 - на 68 550 больше показателя прошлого года, то есть рост визитов с целью туризма составил 20,7% (источник - брифинг 3.07.2018 руководителя Национальной администрации туризма Грузии Георгий Чоговадзе.)

 

Как сообщает авторитетное бизнес издание Грузии - «Бизнес-Грузии» (http://bizzone.info/tourism/2018/1528332899.php) от иностранного туризма по данным за январь-апрель 2018 года страна получила доход в 799 миллионов долларов, что на 177 миллионов долларов больше по сравнению с показателем минувшего года - то есть чистый прирост (+28,4%). 
По данным 2017 года поступления из иностранного туризма в Грузии составляют 2,75 миллиардов долларов (+27%), на 585 миллионов долларов больше по сравнению с 2016 годом. По суммарным данным 2017 года доля во внутреннем валовом продукте составила 6,9%. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года +13%.

 

Таким