Недвижимость Великобритании - время для выгодных инвестиций
Вложение денег в британскую недвижимость - надежные и ликвидные инвестиции, которые приносят доход как от сдачи жилья в наем, так и от последующей продажи. Максимально привлекательными такие инвестиции делает также низкий процент по ипотеке.
За последние 22 года цены на недвижимость в Англии выросли более чем в 3,7 раза. С началом экономического кризиса в конце 2008 цены наблюдался небольшой спад, однако это продлилось недолго. Но с 2009 года идет стабильный рост цен, что особенно заметно на примере Большого Лондона и прилегающих графств.
Пожалуй, главное отличие рынка недвижимости Великобритании от многих других стран, которое обуславливает рост цен – отсутствие свободной земли под застройку. Всем известно, что Великобритания расположена на островах, большая часть территории которых уже давно застроена. Это, впрочем, гарантирует инвесторам, что в Великобритании исключен эффект «мыльного пузыря», который наблюдался в Объединенных Арабских Эмиратах и некоторых других странах. К сожалению, многие инвесторы потеряли деньги на недвижимости в этих странах. Как известно, эффект мыльного пузыря связан с тем, что в результате совпадения различных факторов, цены на недвижимость в отдельно взятой стране резко начинают расти, что в свою очередь влечет значительное увеличение застройки на свободных землях. В конечном итоге в условиях ограниченного спроса и обширных земель под застройку, девелоперы в какой-то момент перестают находить покупателей и «пузырь» лопается – цены обвально падают вниз. В Великобритании подобная ситуация исключена, так как нет земель под новую застройку. Исключение, пожалуй, составляет Шотландия, которая, впрочем, отличается более суровыми климатическими условиями, а также уже в ближайшие годы может стать независимым государством, отсоединившись от Соединенного Королевства.
Таким образом, в Великобритании спрос на недвижимость всегда превышает предложение, что влияет на рост цен и делает инвестиции в недвижимость безопасными.
Также и стоимость аренды недвижимости постоянно повышается. По данным National Housing Federation начиная с 2008 года стоимость аренды увеличилась на 30%, и в ближайшие пять лет возрастёт ещё минимум на 20%
Недвижимость в Великобритании является доступной благодаря невысоким ставкам по ипотечным кредитам. Текущая ставка принята 2 августа 2018 года составляет 0,75%.
Компания SCG предлагает лучшие инвестиционные предложения в Великобритании - отельную недвижимость с гарантированной доходностью 10% годовых и минимальной суммой инвестиций от 99000 фунтов стерлингов.
Примеры такой недвижимости по ссылкам:
County Durham - Windlestone Hall и Windlestone Hall 2
Чтобы получить актуальные предложения, необходимо прислать заявку на адрес info@scg.company с указанием имени и фамилии, email и номера телефона, чтобы мы могли с Вами связаться для уточнения деталей.
Виза инвестора
Владение недвижимостью в Великобритании само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание (резидентство) в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Единственное исключение составляет иммиграционная категория Инвестор, по которой часть средств можно инвестировать в недвижимость.
Претендующий на визу инвестора должен будет предоставить доказательства того, что способен инвестировать как минимум 2 млн фунтов на территории Соединенного Королевства и уже имеет открытый инвестиционный счет в Великобритании.
2 миллион фунтов стерлингов – минимальная сумма инвестиций, а в соответствии с новыми правилами размеры инвестиций для иммиграционных целей разделены на три уровня:
от £ 2 млн
от £ 5 млн
от £ 10 млн
В зависимости от уровня инвестиций сокращается срок до получения иммигрантом-инвестором постоянного вида на жительство в Великобритании.
Срок действия визы инвестора и получение постоянного вида на жительство в Великобритании и британского гражданства
Инвесторы имеют возможность получить постоянный вид на жительство раньше, чем через 5 лет, в зависимости от размера инвестиций, а именно:
инвестировавшие £5 млн – после трехлетнего срока с даты инвестирования соответствующей суммы.
инвестировавшие £10 млн – после двухлетнего срока инвестирования.
Данное правило применимо и к тем инвесторам, которые уже находятся в Великобритании по этой категории.
Первоначальная виза выдается на 3 года 4 месяца (или на 3 года, если первоначальная заявка подавалась в Великобритании), а затем продлевается еще на 2 года при необходимости.
Заявитель может отсутствовать в стране не более 180 дней в любые 12 календарных месяцев указанного периода.
Для получения постоянного резидентства инвесторы должны сдать тест Life in the UK и продемонстрировать знание английского языка на достаточном уровне. Ознакомьтесь со списком языковых тестов, признаваемых Home Office. Заявитель не сдает тест, если он имеет диплом бакалавра или магистра, полученный в Великобритании, либо в некоторых других странах, если преподавание велось на английском языке.
Требования в отношении получения британского гражданства остаются неизменными, и даже если заявитель получил постоянный вид на жительство в Великобритании после 2 лет, инвестировав £10 млн в британскую экономику, ему нужно будет прожить в UK в статусе постоянного резидента еще 3 года, чтобы можно было подавать заявку на гражданство. Правила относительно максимально возможного количества дней отсутствия в стране при подаче на гражданство остаются неизменными - 450 дней в сумме за 5 лет.
Права и ограничения
Обладатель визы инвестора имеет право работать в Великобритании.
Обладатель визы инвестора имеет право привезти с собой членов семьи (супруга/супругу и детей в возрасте до 18 лет) в качестве зависимых лиц (dependants).
Процедура покупки жилья в Великобритании
1. Предложение
Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести, вы делаете предложение и мы связываемся с агентом по недвижимости продавца и обсуждаем цену покупки. Как только продавец примет предложение нашего клиента, агент недвижимости продавца письменно подтверждает это.
Мы предоставляем агенту недвижимости продавца имя и контактную информацию вашего поверенного или частного нотариуса, а мы предоставляем вам сведения о продавце недвижимости, агенте по недвижимости и цене продажи (ипотечного кредитора, если это применимо).
После того, как предложение было принято, имущество все равно может рекламироваться как «проданное по контракту» или «в задатке». Это означает, что существует соглашение о покупке и продаже недвижимости, но покупатель или продавец могут выйти без штрафа. Мы запрашиваем, чтобы имущество было снято с рынка, и только в случае обмена контрактами клиенты берут на себя финансовые и юридические обязательства.
2. Контракт
Адвокат покупателя получит контракт от адвоката продавца, после чего будет запрашивать от продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта, относительно границ владений, основных коммунальных сервисов, существующих споров и различных вопросов подобного рода. Вы можете абсолютно полагаться на всю информацию и ответы на вопросы, подтвержденные адвокатом. Также составляется опись всего, что переходит в собственность покупателя с покупкой объекта недвижимости.
✅Юридические услуги - Частный нотариус
Юридическая работа по передаче имущества называется “передачей”. Частный нотариус организует для клиентов подписание ипотечного документа и проведет некоторые проверки для кредитора, такие как подтверждение того, что он или она удовлетворены правом собственности на имущество. Частный нотариус покупателя или поверенный также связывается с адвокатом продавца, с ипотечным кредитором и агентом по недвижимости, и убеждается, что клиенты понимают все детали.
✅Частный нотариус связывается с адвокатом продавца чтобы:
• Убедиться, что все в порядке с зарегистрированным названием
• Получить копии любых дополнительных документов, которые могут содержать ограничения
• Получить копии любых гарантий, которые приносят пользу собственности
• Получить копии документов технических характеристик первоначальной конструкции, если недвижимость была построена недавно, или планы любых расширений и структурных изменений (перепланировки)
• Получить ответ от местных органов власти по всем соответствующим экологическим вопросам
Большинство поверенных обычно настаивают на том, чтобы плата за поиски была выплачена авансом
Как только все исследования будут завершены, частный нотариус отправляет клиентам отчет о предварительном контракте.
✅Покупка арендованной недвижимости.
Многие квартиры и некоторые дома продаются арендованными. Это означает, что покупатель («арендатор») приобретает право собственности на имущество, но не землю, по отношению к которой арендатор с правом выкупа дома становиться «держателем», и за которую будет взиматься годовая арендная плата (арендная плата за землю) и «плата за обслуживание» за расходы, связанные с обслуживанием общих частей здания в течение определенного периода «аренды». По окончании аренды владелец недвижимости получает право собственности на недвижимость, но на практике аренда продлевается задолго до указанного срока, поэтому у вас появляется возможность выкупить права держателя.
Обычно во время покупки покупатели должны понимать все последствия и обязательства, связанные с арендой, и поверенному необходимо будет провести дополнительные исследования и сделать соответствующие запросы.
Подготовка к обмену контрактами
Как только у частного нотариуса есть все подробности, он или он отправит клиентам отчет о предварительном контракте и копию зарегистрированного наименования. Если клиенты довольны всем, им необходимо будет утвердить контракт, подписав его.
Обмен контрактами
Когда у поверенного или частного нотариуса есть контракт, подписанный покупателем, а у поверенного продавца есть контракт, подписанный продавцом, оба адвоката обмениваются контрактами. Адвокат покупателя также будет перечислять депозит (деньги, которые клиент платит своему адвокату перед обменом контрактами) с адвокатом поставщика и назначает дату завершения, обычно со вторника по четверг. Если покупатель передумает после этого момента, он теряет депозит.
Подготовка к заключению сделки
После обмена контрактами частный нотариус или поверенный совершают окончательную подготовку к заключению сделки.
✅ Земельный кадастр
Частный нотариус отправлял клиентам копию зарегистрированного объекта собственности в начале процесса сделки. Теперь частный нотариус выполнит окончательную проверку, чтобы убедиться, что ничего не изменилось.
✅ «Передаточный акт»
Это документ, который регистрирует клиента как нового законного землевладельца в земельном реестре. Частный нотариус подготовит это до завершения и отправит его продавцу. Адвокат подготовит это до завершения и отправит адвоката поставщика.
✅ Перевод денег
Частный нотариус также осуществляет контроль оплаты, включая получение ипотечных денег для клиента у кредитора.
✅ Итоговые счета
Частный нотариус готовит окончательные счета для клиента. Они будут содержать подробную информацию о любых дополнительных деньгах, необходимых для завершения. Частный нотариус организовывает передачу ипотечных денег продавцу на согласованную дату заключения сделки, но клиент должен будет предоставить разницу - за вычетом суммы, которую клиент уже оплачивал как депозит (задаток).
✅ День заключения сделки
• Адвокат переводит платеж продавцу. Если у покупателя есть залог на имущество, эти деньги будут отправлены от кредитора к адвокату покупателя.
• После того, как полная оплата будет передана, покупатель получает ключи от собственности, а поверенный получает документ о передаче собственности и оригиналы любых других важных документов.
• Адвокат заполняет налоговую декларацию об оплате пошлины на землю, которую клиент должен будет подписать, прежде чем она будет отправлена. Затем адвокат организует регистрацию нового владельца в земельном кадастре и регистрирует проценты кредитора в качестве залогодержателя (покупатель является залогодателем).
Перерегистрация
Все имена регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (гербовый сбор - stamp duty) должен быть уплачен на TR1 в Inland Revenue (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были проплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.
ВОПРОСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
При покупе недвижимости в Великобритании важно получить независимую юридическую и налоговую консультацию, поскольку алогообложение и юридические аспекты являются сложными и подлежат изменению. Мы рекомендуем полагаться только на советы квалифицированных лиц.
Величина гербового сбора при покупке недвижимости (stamp duty) зависит от стоимости недвижимости и взымается как процент от стоимости недвижимости, но не стоимости ее содержимого и дополнительных объектов, приобретенных вместе с ней. Еще один дополнительный сбор должен быть внесен за регистрацию сделки, его величина опять-таки зависит от стоимости недвижимости.
С декабря 2014 г. ввелась прогрессивная система начисления гербового сбора. Каждая процентная ставка применяется только к части стоимости недвижимости, попадающей в соответствующий диапазон:
первые £125,000 цены на объект жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
5% - от £250,000 до £925,000
10% - от £925,000 до £1,5 млн
12% - свыше £1,5 млн
Какой налог применяется к продаже недвижимости Великобритании?
Подоходный налог с аренды (а не налог на прирост капитала) применяется к любой прибыли от продажи недвижимости в Великобритании.
Как оплачивается подоходный налог от аренды?
Сдающие в аренду агенты всегда должны удерживать налог (20%) от дохода от аренды до того, как доход будет уплачен собственнику недвижимости, кроме случая, если владелец недвижимости до этого не обратится в HMRC («Доходная и Налоговая Служба Ее Величества»), с прошением не облагаться налогом. Если такое заявление одобрено HMRC, владелец должен задекларировать доход от аренды, представив налоговую декларацию в конце налогового года.
Когда продавец не платит налог на прирост капитала (CGT)?
Только в том случае, когда продавец имущества ранее проживал в этом имуществе.
Примеры недвижимости, приносящей гарантированный доход 10% годовых, Вы можете найти по ссылкам:
Чтобы получить актуальные предложения, необходимо прислать заявку на адрес info@scg.company с указанием имени и фамилии, email и номера телефона, чтобы мы могли с Вами связаться для уточнения деталей.
Компания SCG - International Real Estate уже 10 лет работает в интересах клиентов и представляет лучшие инвестиционные предложения в Европе и в мире.
Являясь официальным представителем самой влиятельной в мире федерации недвижимости FIABCI, мы предоставляем лучшие возможности для инвестирования в недвижимость разных стран, работая с надежными и проверенными партнерами повсему миру.
