Европейский рынок недвижимости: на грани пузыря?
Индекс пузыря на глобальном рынке недвижимости UBS 2023 года привносит много интересных моментов. Вот что вам нужно знать:
Цюрих: Рынок находится в зоне риска пузыря, цены на недвижимость выросли более чем на 50% за последнее десятилетие. Уровень цен еще не адаптировался к увеличенным финансовым затратам.
Лондон: Рынок остается завышенным. Несмотря на структурный дефицит предложения, цены отстают от среднего уровня по стране. Высокие ипотечные ставки сделали доступность худшей с 2007 года.
Стокгольм: Рынок перешел из зоны риска пузыря в зону завышенных цен. Доступность ограничена, а цены в реальных терминах скорректировались более чем на 20% между серединой 2022 и серединой 2023 годов.
Варшава: Цены в реальных терминах снизились примерно на 10% в течение года, переключая спрос на рынок аренды.
Амстердам: Цены упали на 14% за последние четыре квартала, это самая сильная годовая коррекция с 1980-х годов. Рынок теперь в зоне завышенных цен.
Париж: Реальные цены скорректировались на 8% за последние четыре квартала, это самое сильное снижение за почти три десятилетия, переводя город в зону завышенных цен.
Мадрид: Рынок находится в зоне справедливой стоимости. Цены увеличились на 3% в реальных терминах за последние четыре квартала, но остаются на 25% ниже исторического максимума в 2007 году.
Что такое пузырь на рынке недвижимости? Цены оторвались от доходов и арендных платежей. Чрезмерное кредитование и строительство.
Топ-5 стран с риском пузыря
Торонто, Канада: Торонто сталкивается с резким ростом цен на жилье, подогреваемым низкими процентными ставками и высоким спросом. Однако окончание периода низких процентных ставок привело к резкому снижению стоимости недвижимости.
Франкфурт, Германия: Рынок жилья во Франкфурте уже был растянут из-за высоких цен на покупку по сравнению с арендой. Рост ипотечных ставок переключил спрос обратно на рынок аренды, вызвав значительную коррекцию цен на недвижимость.
Стокгольм, Швеция: Аналогично Франкфурту, рынок жилья в Стокгольме характеризовался значительным отрывом цен на покупку от арендных платежей. Город переживает быструю переоценку из-за совмещения нескольких факторов.
Сидней, Австралия: Рынок жилья в Сиднее раздувался на протяжении многих лет, и недавнее увеличение процентных ставок привело к охлаждению, делая его в данный момент высокорискованным инвестиционным объектом.
Сан-Франциско, США: Известный своими завышенными ценами на недвижимость, Сан-Франциско - еще один город, где кажется, что пузырь готов лопнуть, особенно с окончанием периода низких процентных ставок.
Топ-5 наиболее перспективных рынков для инвестиций
Берлин, Германия: Несмотря на общие риски на рынке жилья в Германии, Берлин выделяется как стабильный и перспективный рынок для долгосрочных инвестиций.
Токио, Япония: С устойчивой экономикой и разумными ценами на недвижимость, Токио предлагает хороший баланс для инвестиций в недвижимость.
Сингапур: Известный своей устойчивой экономикой и стабильным политическим климатом, Сингапур продолжает привлекать глобальных инвесторов.
Мадрид, Испания: Испанская столица предлагает привлекательные цены на недвижимость и имеет растущую экономику, что делает ее хорошим выбором для инвестиций.
Остин, США: С бурно развивающейся технологической индустрией и растущим населением, Остин выделяется как горячая точка для инвестиций в недвижимость.
Глобальный рынок недвижимости находится в состоянии постоянных изменений, и пока некоторые города сталкиваются с рисками пузыря, другие предлагают перспективные возможности для инвестиций. Оставаясь в курсе и тщательно оценивая условия рынка, инвесторы могут успешно ориентироваться в этом сложном ландшафте.
