Недвижимость в Польше. Факты и статистика.

03.04.2018

Уже не первый год подряд Польша является самой развитой, диверсифицированной и зрелой экономикой в Центральной и Восточной Европе, занимая лидирующие позиции в регионе Центральной и Восточной Европы по объему ВВП (около 450 млрд. евро в 2016 году). Польская экономика больше, чем объединенные экономики Чешской Республики, Венгрии, Словакии, Литвы и Латвии.

Население - 38.4 миллионов, одно из наибольших численностей населения на рынках стран Центральной и Восточной Европы

 

Фонды ЕС - € 82,5 млрд - Крупнейший бенефициар финансирования ЕС)

 

Приток Прямых Иностранных инвестиций (ПИИ) - $ 13,9 млрд. - Польша присоединилась к группе из 20 лучших получателей Прямых Иностранных инвестиций в мире

 

Польская экономика является одной из самых устойчивых в ЕС с позитивными среднесрочными перспективами. Польша была единственной страной в ЕС, избежавшая рецессии в течение 2008-2010 годов и в течение многих лет опережала рост ВВП в среднем по ЕС.

 

Рост ВВП в 2016 году составил 2,7% при этом в общем рост ВВП в Евро Зоне за этот же период составил 0,6%. Один из самых быстрых темпов роста ВВП в ЕС

 

Совокупный рост польской экономики превысил 60% за последние 10 лет, в то время как всего 14% по всей Европе

 

Польша занимает второе место согласно Обзора Европейской привлекательности компании Erst&Young 2017 года по количеству рабочих мест, созданных в связи с прямыми иностранными инвестициями, и 5-ю позицию по количеству проектов прямых иностранных инвесторов.

 

Польша может стать бенефициаром BREXIT, привлекая финансовые учреждения и другие бизнес-услуги, которые планируют уйти с Лондона. JP Morgan Chase объявила о намерении перевести свой операционный центр в Варшаву.

 

Краков - главный город для аутсорсинга бизнес-процессов, общих сервисных центров, информации, коммуникаций и исследований и разработок. Занимает 1 место в Европейском Top 100 Направлений для аутсорсинга 2016 по версии Tholons.

 

Google открыла три научно-исследовательских центра в Польше (Вроцлав, Краков и Варшава).

 

Гиганты электронной коммерции, такие как Zalando и Amazon, а также крупные ритейлеры, такие как H&M, поставили Польшу в свою повестку дня, управляя 2-3мя распределительными центрами каждая.

 

Студенческое население Польши составляет 1,5 млн. заставляет такие компании как Samsung Electronics, Delphi Automotive, BSH, Sanofi, GE Engineering Design Center, ABB, Intel, Google, Unilever, открывать свои научно-исследовательские центры в стране.

 

Рынок недвижимости в Польше не имеет себе равных в регионе Центральной и Восточной Европы с точки зрения размера, диапазона и доверия инвесторов. Он предлагает доходность, более привлекательную, чем те, что есть на рынках Западной Европы, при сохранении низкого профиля риска и относительно высокой ликвидности.

 

Польша также является крупнейшим рынком Центральной и Восточной Европы (за исключением России) по объему современного недвижимого имущества. Создание предложения на рынке остается высоким, что обусловлено сильным спросом на жилье.

 

Инвестиционный рынок № 1 по вложению капитала в Центральной и Восточной Европе по объему инвестиций в недвижимость в Центральной Европе с рекордным 5 млрд. Евро, вложенным в 2017 году


Отельная недвижимость - срез рынка

Более 30 млн. Туристов

Более 6,3 млн туристов в 2016 году

Более 79 миллионов ночей, проведенных туристами

более 15,5 миллионов ночей, проведенных иностранными посетителями

Более 2500 отелей

 

73% Средняя занятость гостиничных номеров в Варшаве в 2016 году

 

Быстрый рост гостиничного рынка в Польше отражается в растущем числе отелей, растущем числе туристов, а также растущем интересе к польскому рынку от международных гостиничных брендов.

 

Ключевыми факторами развития гостиничного бизнеса в Польше являются:

экономический рост, растущая популярность Польши в качестве направления для проведения выходных и каникул, а также для проведения мероприятий, а также развитие медицинского туризма в Польше. Другим важным фактором, положительно влияющим на развитие гостиничного рынка в Польше, является динамичный рост сектора BPO/SSC.

Количество категоризированных отелей в Польше превышает 2500 и растет с каждым годом. Краков - это город с самым большим количеством отелей. Однако, рассматривая количество гостиничных номеров, Варшава лидирует, имея на 28% больше гостиничных номеров, чем в Кракове.

 

Количество гостиниц и гостиничных номеров в основных городах Польши в 2016 г.

 

Количество туристов, проживающих в гостиницах Польши в 2016 году, превысило 19,6 млн., что на 12,2% больше, чем в предыдущем году. Увеличивается и доля гостей-поляков, использующих гостиничную инфраструктуру. Иностранные туристы составляли 26,8% от общего числа туристов, проживающих в гостиницах, что составляет 0,1 п.п. меньше, чем в 2015 году. Средняя занятость в гостиничном номере в Польше в 2016 году составила 50,8% и составляла 2,5 п.п. выше, чем в 2015 году (данные Центрального статистического управления).

 

Тенденции и прогнозы

 

Увеличение запасов, цен и занятости.

Позитивные тенденции на рынке будут продолжаться благодаря положительным макроэкономическим факторам, таким как рост заработной платы, низкий уровень безработицы и увеличение числа иностранных туристов, посещающих Польшу. В настоящее время инвесторы по-прежнему привлекаются польским рынком благодаря улучшению основных показателей отеля (заполнение, ADR) и готовы выйти на рынок. Средняя стоимость номера увеличилась примерно на 6% в год.

Новое глобальное назначение MICE*

 

Динамично меняющаяся ситуация в мире, включая растущий уровень террористических угроз в городах Западной Европы, изменяет поток спроса на Польшу и Варшаву, которые воспринимаются как безопасные районы. Каждый террористический акт привел к беспорядкам в нормальной деятельности индустрии MICE, где определенные мероприятия пришлось отложить или отменить. Террористические угрозы затрагивают как рынок туризма, так и конференции и конгрессы в Западной Европе. Из-за сохраняющегося чрезвычайного положения в странах, страдающих от терроризма, стоимость обеспечения безопасности и соблюдения требований безопасности во время крупных событий резко возросла.

*meetings, incentives, conferences, and exhibitions - встречи, мероприятия, конференции и выставки
 

Жилая недвижимость - срез рынка

Самый большой жилой рынок в Центральной и Восточной Европе с более чем 83% занятого жилищного фонда

Почти 90 тыс. квартир, построенных в 2017 году

Рекордные продажи на 6 ведущих рынках увеличились на 72 тыс. единиц и на 17% в год

 

Основные тенденции:

Рост цен

Рост расходов на строительство

Развитие рынка аренды

 

Обзор

Польский рынок жилья является крупнейшим в Центральной и Восточной Европе, однако он по-прежнему отстает от западного ЕС по структуре собственности (с более чем 83% владельцем жилья, занятым жильем), неразвитым институциональным рынком аренды, возрастом жилищного фонда и уровнем насыщения рынка ,

2017 год стал бесспорным рекордным с более чем 89 817 жилыми единицами, построенными и выставленными на рынок, что на 14,5% больше, чем в предыдущем году, и получено 128 484 разрешения на строительство, что на 20,48% больше по сравнению с 2016 годом.

Что касается нового строительства, было построено около 105,401 юнитов, что означает увеличение на 23,2%.

 

Несмотря на беспрецедентное предложение, которое поступило на шесть крупнейших рынков Польши (Варшава, Краков, Вроцлав, Три-Сити, Лодзь и Познань), 2017 год стал первым годом с 2013 года, когда спрос превзошел предложение, что привело к уменьшению предложения.

 

За снижением предложения