Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость от 20000 EUR

Существует несколько способов получить вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции, чтобы облегчить взаимодействие с иностранными банками и свободно путешествовать по ЕС или в качестве меры предосторожности в случае крайней необходимости эмигрировать (это один из основных мотивов для многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом в таких случаях является так называемая «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимости или других активов, которые платят выше определенной стоимости. Это самый простой и быстрый способ получить резиденцию в ЕС. Подобную возможность иностранным инвесторам предоставляют многие государства-члены Евросоюза вроде Греции.

Действующая вот уже несколько лет программа по предоставлению иностранным инвесторам из-за пределов ЕС «золотых виз» (ВНЖ / резидентства) является одним из самых креативных и актуальных проектов, реализованных Министерством экономики Греции, чтобы привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике страны оправиться от спада.

Иммиграционное законодательство Греции предусматривает помимо прочего следующие разновидности «золотых виз»: при осуществлении независимого бизнеса, при проживании в качестве финансово независимого лица, а также при покупке греческой недвижимости.

Как показывает практика, именно недвижимость является самым популярным вариантом, поэтому данная статья и посвящена тонкостям оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, и вы узнаете, почему инвесторы не должны игнорировать возможность оформления «золотой визы» за жилье в Греции.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – преимущества и бонусы

При оформлении «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость, можно получить следующие преимущества и права:

Право на безвизовое пересечение границ всех без исключения стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории таких стран назначения фактически без каких-либо ограничений с точки зрения времени.
Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей и даже внуков главного инвестора.
Право на проживание инвестора и членов его семи в любой стране Шенгенского пространства в течение всего периода действия греческой «золотой визы».
Обеспечение себе и близким альтернативного места проживания.
Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на территории Греции после оформления в стране вида на жительство за инвестиции в недвижимость.
Право обеспечивать своим детям доступ к услугам систем образования всех стран Шенгена, гарантируя им качественное обучение в лучших учебных заведениях мира.
Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи себе и своим близким.
Высокая скорость оформления «золотой визы»: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств будет составлять всего 1 месяц.
Право на сколь угодно долгое проживание в стране, которая изобилует объектами историко-культурного наследия и является самым настоящим раем для любых путешественников.
Новые инструменты для обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.
Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность для оформления «золотой визы» в Греции, может на легальных основаниях сдаваться таким собственником в аренду.
«Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость выдаются сроком на пять лет с возможностью продления действия каждые 5 лет в течение неограниченного периода времени.

Также следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

Получение «золотой визы» данной категории в Греции не обеспечивает инвестору возможность работыи ведения предпринимательскойдеятельности.
Отсутствует возможность через определенное количество лет после получения «золотых виз» в конечном итоге оформить себе и близким греческое гражданство и паспорта страны-члена Евросоюза, не проживая в принимающей стране. Тем не менее, схема по оформлению «золотых виз» за недвижимость с Греции может использоваться в качестве программы по упрощенному оформлению множественного гражданства через натурализацию при условии нахождении инвестора в принимающей стране большую часть года ежегодно в течение 10 лет подряд (5 лет нужно ожидать выдачи ПМЖ, еще 5 лет – выдачи гражданства ).
Инвесторы, оформившие ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, не могут выполнять процедуру сменыкатегории своих «золотых виз».
Обязательным условием сохранения»золотой визы» выступает удержание недвижимости в собственности.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – цифры и факты

«Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость пользуются растущим спросом. Ожидается, что к концу текущего года число иностранных граждан третьих стран (не входящих в ЕС), получивших вид на жительство в Греции при покупке ценной недвижимость, достигнет отметки в приблизительно 2 тысячи человек. И в верхней части списка будут находиться китайские и русские инвесторы.

Рассматриваемая программа была запущена в 2013 году. И по итогам первого года ее работы только лишь 20 «золотых виз» были предоставлены иностранным инвесторам. Но из года в год число удовлетворенных заявок росло высокими темпами – практически в геометрической прогрессии.

Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, которая курирует помимо прочего и предоставление иностранцам греческих «золотых виз» за инвестиции в недвижимость, за период с момента запуска рассматриваемой программы в 2013 году и по 30 июня 2017 года общее число выданных инвесторам-покупателям недвижимости «золотых виз» составило 1 725 штук. Эта цифра охватывает как индивидуальные, так и коллективные заявки. В первый год вид на жительство был выдан только 20 главным инвесторам.

Уже в следующем году показатель вырос более чем на 2 сотни процентов, достигнув отметки в 455 «золотых виз». В 2015 году рассматриваемый показатель более чем удвоился (достигнув отметки в 965 штук). И 2016 году он снова вырос почти в два раза до уровня в 1 545 «золотых виз».

Общее число ВНЖ, предоставленных главным инвесторам-покупателям недвижимости и членам их семьей по итогам рассматриваемого периода, достигло отметки в 4 139 штук (данные по состоянию на конец июня 2017 года). По состоянию на конец первого полугодия текущего года совокупный объем денег, которые такие лица вложили в покупку своей недвижимости в Греции, оценивался в 500 миллионов евро.

Но важна не только динамика данных показателей. Как отмечают чиновники Enterprise Greece, экономический эффект, создаваемый инвесторами, членами их семей и посетителями их недвижимости из числа друзей и дальних родственников из других стран, также очень важен для греческой экономики. Речь идет об экономическом эффекте, который связан с обслуживанием и ремонтом недвижимости, а также с затратами инвесторов, членов их семей и гостей на потребление продуктов и услуг.

Интересно, что на данном этапе на долю китайских и российских покупателей приходится более 50% утвержденных «золотых виз», предоставленных инвесторам в недвижимость в европейской стране. Китайцы находятся на вершине рейтинга с 722 ВНЖ. Их число более чем в два раза превосходит количество российских покупателей, которые получили 359 «золотых виз». Далее следуют турецкие и египетские покупатели с 95 и 85 «золотыми визами» соответственно. Toп-10 дополняют покупатели из Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Саудовской Аравии.

Золотая виза в Греции за инвестиции – требования к инвесторам

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять «золотые визы» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость, оговорены в 20ой статье закона 4251/2014. Согласно тексту этого документа, ВНЖ через покупку недвижимости имеют право получать граждане третьих стран (то есть государств, не входящих в состав ЕС), которые:

Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости (как физическое лицо) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000 евро;
Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;
Владеют арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, и договор аренды заключен не менее чем на 15 лет;
Не были в прошлом судимы и не находятся в Реестре не желательных лиц Греции.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и в полной мере соответствующее всем без исключения вышеизложенным критериям, может подавать как индивидуальные, так и коллективные заявки на предоставление греческого ВНЖ через инвестиции в местное жилье. Заявки второго типа могут помимо главного инвестора включать таких членов его семьи как супруга, дети в возрасте до 21 года, а также родители. Этим финансовым иждивенцам главного инвестора будут выдаваться такие же «золотые визы» как и собственнику недвижимости.

Процедуры и необходимые документы

Оформление ВНЖ данной категории может начинаться со следующих действий:

Оформление визы D в ближайшем дипломатическом представительстве Греции;
Прямая подача заявленияна ВНЖ в Департамент по делам иностранцев непосредственно в Греции. Подача заявления и получение ВНЖ может осуществляться как поверенным греческим адвокатом (на основании доверенности, заверенной нотариусом и апостилем), так и непосредственно заявителем.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ, иностранному инвестору необходимо направить греческим властям документы из следующего списка:

Действительный загранпаспорт либо другой идентифицирующий личность документ сдействующей визой, признаваемый властями Греции. В данном случае имеется одно обязательное к выполнению условие: предоставляемый паспорт или иной соответствующий ID-документ, должны быть действительны минимум в течение еще трех месяцев после окончания визы. Кроме того, в таком документе должно быть минимум две пустые страницы. Он также должен быть выдан в течение того десятилетия, в котором соответствующим иностранцем подается заявка на предоставление «золотой визы» в Греции.
Нотариальный контракт о покупке недвижимости.
Свидетельство о регистрации нотариального контракта в Земельном регистре.
Свидетельство от нотариуса по поводу того, что данная недвижимость соответствует требованиям закона
Квитанция, свидетельствующая о полной оплате государственных сборов в соответствии со статьей номер 132-закона No4251/2014.
Полис медицинского страхования.
Свидетельство о браке (если необходимо оформление ВНЖ для супружеской пары).
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если необходимо оформление ВНЖ в рамках коллективной заявки, охватывающей помимо основного заявителя и/или супружеской пары также и несовершеннолетних детей).

В случае оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость, которая на момент подачи заявки пока еще не находится в собственности заявителя, документы из пунктов под номерами 2-5 списка выше, заменяется договором о намерениях покупки недвижимости с адвокатом или риелтором. В таком случае, дополнительно потребуется документы подтверждающие наличие средств в размере минимум 250 000 евро. В качестве подобного подтверждения может быть использована выписка из банковского счета.

Все элементы вышеописанного пакета документов должны быть официально переведены на английский или греческий язык. Для оформления ВНЖ данной категории биометрические данные предоставляются лично в Департамент по делам иностранцев.

Сроки делопроизводства (рассмотрение и удовлетворение/отклонение заявок на оформление «золотых виз» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость) являются следующими:

В случае оформления ВНЖ через получение визы категории D процедура занимает 2,5 месяца (оформление визы категории D занимает 2 недели, тогда как последующее оформление ВНЖ занимает 2 месяца).
В случае оформления ВНЖ непосредственно через греческий Департамент по делам иностранцев, данная процедура занимает 1 месяц.

Важно отметить, что в 2017 году изменилась форма свидетельства о выдаче ВНЖ в Греции. Если ранее физическим свидетельством выдачи иностранцу «золотой визы» выступала наклейка в паспорте, то теперь это подтверждается выдачей отдельной электронной карты с микрочипом, в который внесены биометрические данные держателя документа, включая цифровую фотографию и отпечатки пальцев. Инвесторы, ранее получившие свидетельства ВНЖ старого образца, не должны в обязательном порядке заменять их новыми. Это будет сделано автоматически при продлении «золотой визы».

К слову, чиновники европейской страны из Минэкономики в августе 2017 года заявили о возможном упрощении соответствующих процедур, связанных с оформлением «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. В частности, речь идет об инициативе правительства по созданию специальной онлайн-платформы для выдачи «золотых виз», чтобы более эффективно обслуживать иностранных инвесторов. Платформа помимо прочего позволит быстро собирать биометрические данные.

Золотая виза в Греции – дополнительные преимущества

Условия греческой программы позволяют приобретать несколько объектов недвижимости для покрытия минимального инвестиционного порога (это роднит ее с программами Испании и Португалии). Участникам греческой (как и португальской) программы также позволяется осуществлять коллективные инвестиции при условии, что объем инвестиций отдельных заявителей будет не ниже установленного порогового значения. Таким образом, у инвесторов появляется больше возможностей: они могут поимо прочего купить несколько объектов недвижимости или принять участие в крупном девелоперском проекте.

Не следует сбрасывать со счетов и такие факторы, как низкие цены на недвижимость и существенный потенциал роста ее стоимости. Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов, которая в среднем составляет 1300 евро за квадратный метр, является самой низкой среди всех четырех рассматриваемых стран. Подобная греческая недвижимость почти в два раза дешевле, чем эквивалентные активы в Испании и Мальте, и в 1,5 раза дешевле, чем в Португалии.

При этом потенциал роста цен на недвижимость в Греции очень высок. По официальным данным, недвижимость на греческом рынке сейчас на 44% дешевле по сравнению с пиковым уровнем 2008 года. Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, тогда как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные цифры на 2% и 10%, соответственно.

Еще один важный фактор – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода от аренды. Владельцам «золотых виз» часто не нужна купленная недвижимость, ввиду чего такие активы сдаются арендаторам для компенсации первоначальных инвестиций. В Греции, Испании и Португалии инвесторы могут это делать, а Мальта запрещает аренду таких объектов в течение первых 5 лет владения. Самым прибыльным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах будет краткосрочная сдача в аренду жилья, так как это гарантирует более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой.

Согласно статистике Всемирной туристской организации (ЮНВТО), Греция в два раза превосходит Португалию с точки зрения количества прибытий туристов из-за рубежа. Иностранные туристы посещают Испанию примерно в три раза чаще, чем Грецию, но благодаря разнице в ценах квадратный метр жилья на греческих курортах дает более высокую отдачу от инвестиций: около 5% после расходов на оплату услуг управляющей компании и уплаты налогов.

Ставки арендной платы в случае квартир в Афинах колеблются от 50 евро до 70 евро за ночь. В Барселоне или Лиссабоне этот показатель составляет от 70 евро до 90 евро. Но цены на недвижимость в этих городах отличаются почти в три раза: средняя цена за квадратный метр в центре Афин составляет 1 265 евро, в Лиссабоне — 3 317 евро, а в Барселоне – 4 399 евро.

Поэтому наиболее разумным выбором для инвесторов, желающих получить «золотую визу» в ЕС за недвижимость, будет покупка апартаментов в популярном среди туристов центре Афин для последующей сдачи в краткосрочную аренду. Это позволяет им получить ВНЖ в ЕС и обеспечить «безопасное убежище» для своих активов, а также закрепить за собой источник пассивного дохода в иностранной валюте в размере 5% от первоначальных инвестиций.

Для ускорения и упрощения процесса оформления «золотой визы» в Греции путем вложения средств в локальный рынок недвижимости можно воспользоваться поддержкой иммиграционного агента с лицензией на предоставление соответствующих услуг. Иностранные подданные, являющиеся гражданами стран-нечленов ЕС, при подаче заявок на предоставление греческого ВНЖ по программе «золотая виза» путем вложения денег в недвижимость с поддержкой агента получают помощь при подготовке пакета документов (как для одного заявителя, так и для семьи) и выполнения ряда других операций вроде отслеживания процесса рассмотрения заявки и подготовки ответов на дополнительные запросы со стороны властей принимающей страны.

Прейскурант, касающийся таких услуг, представлен ниже:

Оформление ВНЖ Греции для основного заявителя – 20000евро;

ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 5000евро;

Продление ВНЖ Греции для основного заявителя – 10000евро;

Продление ВНЖ Греции дополнительным членам семьи основного заявителя – 2500евро.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через визу категории D:

50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;

40% перед подачей заявления на получения визы категории D;

10% перед подачей заявления на ВНЖ Греции.

Оплата услуг в случае оформления ВНЖ через Департамент по делам иностранцев в Греции:

50% стоимости услуг оплачиваются после подписания Контракта;

40% перед подачей заявления на ВНЖ Греции;