Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость от 20000 EUR

15.05.2019

Существует несколько способов получить вид на жительство в Евросоюзе через инвестиции, чтобы облегчить взаимодействие с иностранными банками и свободно путешествовать по ЕС или в качестве меры предосторожности в случае крайней необходимости эмигрировать (это один из основных мотивов для многих турецких, иранских, российских и китайских граждан).

Хорошим вариантом в таких случаях является так называемая «золотая виза» — вид на жительство, выдаваемый покупателям недвижимости или других активов, которые платят выше определенной стоимости. Это самый простой и быстрый способ получить резиденцию в ЕС. Подобную возможность иностранным инвесторам предоставляют многие государства-члены Евросоюза вроде Греции.

 

Действующая вот уже несколько лет программа по предоставлению иностранным инвесторам из-за пределов ЕС «золотых виз» (ВНЖ / резидентства) является одним из самых креативных и актуальных проектов, реализованных Министерством экономики Греции, чтобы привлечь капитал из-за рубежа и помочь экономике страны оправиться от спада.

Иммиграционное законодательство Греции предусматривает помимо прочего следующие разновидности «золотых виз»: при осуществлении независимого бизнеса, при проживании в качестве финансово независимого лица, а также при покупке греческой недвижимости.

 

Как показывает практика, именно недвижимость является самым популярным вариантом, поэтому данная статья и посвящена тонкостям оформления «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость. Читайте дальше, и вы узнаете, почему инвесторы не должны игнорировать возможность оформления «золотой визы» за жилье в Греции.

 

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – преимущества и бонусы

 

При оформлении «золотой визы» в Греции за инвестиции в недвижимость, можно получить следующие преимущества и права:

  • Право на безвизовое пересечение границ всех без исключения стран-подписантов Шенгенского соглашения и нахождение на территории таких стран назначения фактически без каких-либо ограничений с точки зрения времени.

  • Возможность подачи коллективной заявки, охватывающей супругу, детей, родителей и даже внуков главного инвестора.

  • Право на проживание инвестора и членов его семи в любой стране Шенгенского пространства в течение всего периода действия греческой «золотой визы».

  • Обеспечение себе и близким альтернативного места проживания.

  • Отсутствие необходимости сколь-либо длительного проживания на территории Греции после оформления в стране вида на жительство за инвестиции в недвижимость.

  • Право обеспечивать своим детям доступ к услугам систем образования всех стран Шенгена, гарантируя им качественное обучение в лучших учебных заведениях мира.

  • Обеспечение доступа к надежной и качественной медицинской помощи себе и своим близким.

  • Высокая скорость оформления «золотой визы»: продолжительность процедуры при удачном стечении обстоятельств будет составлять всего 1 месяц.

  • Право на сколь угодно долгое проживание в стране, которая изобилует объектами историко-культурного наследия и является самым настоящим раем для любых путешественников.

  • Новые инструменты для обеспечения личной физической безопасности и безопасности активов.

  • Возможность получения дополнительного источника пассивного дохода: недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором в собственность для оформления «золотой визы» в Греции, может на легальных основаниях сдаваться таким собственником в аренду.

  • «Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость выдаются сроком на пять лет с возможностью продления действия каждые 5 лет в течение неограниченного периода времени.

Также следует учесть ряд ограничений, включая следующие:

  • Получение «золотой визы» данной категории в Греции не обеспечивает инвестору возможность работыи ведения предпринимательскойдеятельности.

  • Отсутствует возможность через определенное количество лет после получения «золотых виз» в конечном итоге оформить себе и близким греческое гражданство и паспорта страны-члена Евросоюза, не проживая в принимающей стране. Тем не менее, схема по оформлению «золотых виз» за недвижимость с Греции может использоваться в качестве программы по упрощенному оформлению множественного гражданства через натурализацию при условии нахождении инвестора в принимающей стране большую часть года ежегодно в течение 10 лет подряд (5 лет нужно ожидать выдачи ПМЖ, еще 5 лет – выдачи гражданства ).

  • Инвесторы, оформившие ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, не могут выполнять процедуру сменыкатегории своих «золотых виз».

  • Обязательным условием сохранения»золотой визы» выступает удержание недвижимости в собственности.

Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость – цифры и факты

 

«Золотые визы» в Греции за инвестиции в недвижимость пользуются растущим спросом. Ожидается, что к концу текущего года число иностранных граждан третьих стран (не входящих в ЕС), получивших вид на жительство в Греции при покупке ценной недвижимость, достигнет отметки в приблизительно 2 тысячи человек. И в верхней части списка будут находиться китайские и русские инвесторы.

 

Рассматриваемая программа была запущена в 2013 году. И по итогам первого года ее работы только лишь 20 «золотых виз» были предоставлены иностранным инвесторам. Но из года в год число удовлетворенных заявок росло высокими темпами – практически в геометрической прогрессии.

 

Согласно официальным статданным, предоставленным государственной организацией Enterprise Greece, которая курирует помимо прочего и предоставление иностранцам греческих «золотых виз» за инвестиции в недвижимость, за период с момента запуска рассматриваемой программы в 2013 году и по 30 июня 2017 года общее число выданных инвесторам-покупателям недвижимости «золотых виз» составило 1 725 штук. Эта цифра охватывает как индивидуальные, так и коллективные заявки. В первый год вид на жительство был выдан только 20 главным инвесторам.

Уже в следующем году показатель вырос более чем на 2 сотни процентов, достигнув отметки в 455 «золотых виз». В 2015 году рассматриваемый показатель более чем удвоился (достигнув отметки в 965 штук). И 2016 году он снова вырос почти в два раза до уровня в 1 545 «золотых виз».

 

Общее число ВНЖ, предоставленных главным инвесторам-покупателям недвижимости и членам их семьей по итогам рассматриваемого периода, достигло отметки в 4 139 штук (данные по состоянию на конец июня 2017 года). По состоянию на конец первого полугодия текущего года совокупный объем денег, которые такие лица вложили в покупку своей недвижимости в Греции, оценивался в 500 миллионов евро.

 

Но важна не только динамика данных показателей. Как отмечают чиновники Enterprise Greece, экономический эффект, создаваемый инвесторами, членами их семей и посетителями их недвижимости из числа друзей и дальних родственников из других стран, также очень важен для греческой экономики. Речь идет об экономическом эффекте, который связан с обслуживанием и ремонтом недвижимости, а также с затратами инвесторов, членов их семей и гостей на потребление продуктов и услуг.

 

Интересно, что на данном этапе на долю китайских и российских покупателей приходится более 50% утвержденных «золотых виз», предоставленных инвесторам в недвижимость в европейской стране. Китайцы находятся на вершине рейтинга с 722 ВНЖ. Их число более чем в два раза превосходит количество российских покупателей, которые получили 359 «золотых виз». Далее следуют турецкие и египетские покупатели с 95 и 85 «золотыми визами» соответственно. Toп-10 дополняют покупатели из Ливана, Украины, Ирака, Сирии, Иордании и Саудовской Аравии.

 

Золотая виза в Греции за инвестиции – требования к инвесторам

Требования к инвесторам, демонстрирующим желание оформлять «золотые визы» в Греции путем вложения денег в местную недвижимость, оговорены в 20ой статье закона 4251/2014. Согласно тексту этого документа, ВНЖ через покупку недвижимости имеют право получать граждане третьих стран (то есть государств, не входящих в состав ЕС), которые:

  • Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости (как физическое лицо) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000 евро;

  • Владеют недвижимостью или имеют в своем распоряжении подписанный с риелтором или адвокатом договор  о намерениях покупки недвижимости (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, стоимость которой согласно нотариальному акту, превышает 250000евро;

  • Владеют арендной коммерческой недвижимостью туристического назначения (как единоличный собственник юридического лица) на территории Греции, и договор аренды заключен не менее чем на 15 лет;

  • Не были в прошлом судимы и не находятся в Реестре не желательных лиц Греции.

Любое физлицо, являющееся гражданином третьей страны и в полной мере соответствующее всем без исключения вышеизложенным критериям, может подавать как индивидуальные, так и коллективные заявки на предоставление греческого ВНЖ через инвестиции в местное жилье. Заявки второго типа могут помимо главного инвестора включать таких членов его семьи как супруга, дети в возрасте до 21 года, а также родители. Этим финансовым иждивенцам главного инвестора будут выдаваться такие же «золотые визы» как и собственнику недвижимости.

Процедуры и необходимые документы

Оформление ВНЖ данной категории может начинаться со следующих действий:

  • Оформление визы D в ближайшем дипломатическом представительстве Греции;

  • Прямая подача заявленияна ВНЖ в Департамент по делам иностранцев непосредственно в Греции. Подача заявления и получение ВНЖ может осуществляться как поверенным греческим адвокатом (на основании доверенности, заверенной нотариусом и апостилем), так и непосредственно заявителем.

Чтобы получить визу типа D и подать заявку на выдачу ВНЖ, иностранно