Турция сократит размер инвестиций в покупку недвижимости для получения гражданства

24.08.2017

С каждым годом все больше иностранцев демонстрируют желание получать гражданство в Турции. Как и их коллеги из всех остальных стран, турецкие власти не раздают паспорта своей родины иностранцам направо и налево. Существуют определенные требования, без выполнения которых нечего не выйдет.

 

Есть несколько различных способов оформить гражданство в Турции в различных ситуациях. Так, самый простой способ получить гражданство — родиться в семье с турецкой матерью и турецким отцом. Также можно подать заявление на получение гражданства после 5-летнего продления вида на жительство, полученного на тех или иных основаниях – например, в связи с трудоустройством (для сохранения ВНЖ вы должны оставаться 185 дней в Турции в каждом календарном году).

 

Но этот вариант слишком долгий. Получить самое быстрое гражданство, не имея родителей-турков, можно путем приобретения недвижимости стоимостью в 1 миллион долларов США. 

 

Если иностранец покупает ценное недвижимое имущество стоимостью в 1 000 000 долларов США и обещает сохранять его в своей собственности в течение 3 лет, он и члены его семьи первой степени получают турецкие паспорта в ускоренном порядке. И вскоре условия прохождения этой процедуры могут стать еще более привлекательными: правительство страны рассматривает возможность снижения порога вхождения.

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Анализируем факты и инсайдерскую информацию

 

Возможность оформления турецкого гражданства иностранцами, которые покупают недвижимость в Турции, уже вызвала большой интерес среди инвесторов со всего мира. И, судя по всему, вскоре этот интерес может стать еще выше.

 

Как сообщает турецкая газета Habertürk, местными властями начата работа по снижению лимита инвестиций в покупку недвижимости, позволяющих оформить турецкое гражданство. Насколько именно будет уменьшен размер инвестиций объявлено не было. Но журналисты отмечают, что дискуссии по этому вопросу благополучно начались.

Ключевые игроки строительной отрасли страны, специалисты по недвижимости и представители риэлтерских компаний ранее уже просили чиновников снизить рассматриваемую цифру. Эксперты, которые заявляли о слишком высоком пороге вхождения, подчеркивали, что цифра в размере около 500 000 долларов США привлечет гораздо больше состоятельных инвесторов в Турцию.

 

Интересно, что еще до запуска турецкой программы экономического гражданства аналогичную цифру называли представители Министерства экономики страны. Подробнее «Когда можно будет получить второе гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?"

 

Недавно их коллеги из турецкого Министерства окружающей среды и урбанизации подсчитали, что за период после отмены принципа взаимности при выдаче разрешений иностранцам для приобретения жилья (ранее это разрешалась только выходцам из государств, в которых турки также могли покупать жилье) в 2012 году, количество иностранных граждан, купивших недвижимость в Турции, достигло отметки примерно в 160 тыс . Сообщается, что эти люди скупили около 77.7 тыс. домов и квартир, объектов коммерческой недвижимости и земельных участков.

 

На фото уникальный проект в Стамбуле - Symbol Istanbul

 

По данным экспертов Министерства окружающей среды и урбанизации страны, спрос на гражданство Турции при покупке  недвижимости растет. Поэтому данное ведомство и Министерство внутренних дел начали активно изучать вопрос снижения минимального размера инвестиций в недвижимость для оформления гражданства.

 

Напомним, что запустившаяся в середине января 2017 года турецкая программа экономического гражданства, предполагает предоставление иностранцам гражданства не только за инвестиции в жилье. Также доступны еще три инвестиционные опции. В частности, можно вкладывать деньги помимо прочего в ценные бумаги и бизнес, предполагающий создание определенного количества рабочих мест. Тем не менее, инвестиции в недвижимость эксперты называют наиболее популярной опцией.

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Другие нововведения, упрощающие оформление турецких паспортов и интеграцию в местное сообщество

 

Правительство Турции ранее также представило другие новые предложения, направленные на упрощение жизни иностранным гражданам, желающим оформить резиденцию и/или получить гражданство в этой стране.

 

О подготовке к внесению изменений в правила оформления резидентства и гражданства заявил турецкий премьер-министр Бинали Йилдирим. Глава правительства Турции отметил, что над поправками работает МВД страны.

 

Речь, в частности, идет о предоставлении турецких ID-карт иностранцам без предварительного получения последними ВНЖ. На членов дипломатических миссий это нововведение распространяться не будет.

 

Предложения по оптимизации законодательства также касаются предоставления лицам, которые ранее потеряли гражданство Турции, возможности натурализоваться, не получая вид на жительство, если такие лица не будут представлять проблем для национальной безопасности.

 

Политики сообщили и об изменениях законодательства, касающихся иностранных граждан, которые пытаются получить гражданство Турции через брак. Эта процедура станет проще при условии, что такие иностранцы не будут представлять никаких проблем с точки зрения «общественной морали».

 

Эти нововведения крайне актуальны. Ведь, согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), опубликованным в 2016 году, в государстве проживает более 650 тыс. иностранцев, включая русских, белорусов и украинцев.

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Анализируем цены

 

Одной из ключевых предпосылок создания турецкой программы экономического гражданства в свое время стала необходимость более активного привлечения в страну инвесторов в жилье ввиду того, что местные покупатели нередко испытывают сложности при нахождении необходимой суммы для решения жилищного вопроса. 

 

Так, среднестатистический житель Стамбула должен работать целых 12,5 лет, не тратя при этом деньги, для покупки жилья площадью 100 м2. Об этом сообщает турецкая организация TUVIMER. Согласно результатам ее свежего исследования, в ходе которого использовались данные турецкого статистического института TurkStat о ВВП на душу населения по регионам, в четырех других крупнейших городах страны (Анкаре, Измире, Анталии и Бурсе) ситуация не лучше.

 

В разрезе пяти наиболее населенных городов Турции самой высокой стоимостью квадратного метра жилья характеризуется Стамбул, где за один «квадрат» нужно отдать 5 481 турецкую лиру (1 598 долларов США). За Стамбулом следует Измир (3 089 лир за квадратный метр), Анталия (2 250 турецких лир), Бурса (1 955 турецких лир) и Анкара (1 830 турецких лир).

 

В докладе говорится, что жителям столичной Анкары потребуется работать 5 лет для покупки жилья площадью 100 квадратных метров. Хотя Стамбул и имеет самый высокий годовой доход на душу населения в 43 645 турецких лир (12 718 долларов США), но из-за удорожания жилья, житель Стамбула может купить только восемь квадратных метров недвижимости в год на свою зарплату. В случае Измира за год можно скопить на 10 квадратных метров, в Анталии – на 13 квадратных метров, в Бурсе – на 15 квадратных метров.

 

Цифры организации TUVIMER также показывают, что среднемесячная ставка арендной плата из расчета на квадратный метр составляет 21 лир в Стамбуле, 13 лир в Измире, 10 лир в Анкаре, а также по 9 лир в Бурсе и Анталии.

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Наблюдаем за ростом продаж жилья иностранцам

 

Судя по всему, усилия турецких чиновников, работавших над местной программой экономического гражданства, начали приносить результаты. Продажи недвижимости иностранцам в Турции выросли на 65,3 процента в июле 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом свидетельствуют официальные статданные Турецкого статистического института (TÜİK).

 

В июле было продано 1 726 объектов турецкой недвижимости иностранцам. Цифры TÜİK показывают, что иракцы возглавили список иностранных покупателей (на их долю пришлось 293 купленных объектов недвижимости). Далее следуют саудиды (248 объектов), кувейтцы (142 сделки), русские (118 сделок) и британцы (76 сделок).

 

Почти 31 процент (или 528 сделок) от общего объема продаж иностранцам пришлись на долю рынка недвижимости Стамбула — крупнейшего города страны по численности населения. Средиземноморский курорт Анталии занял второе место с 386 объектами, а черноморская провинция Трабзон заняла третье место с 121 сделкой.

 

По данным TÜİK, общее количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости (местным и иностранным покупателям) также выросло на 42,3 года в годовом исчислении. В июле 2017 года в Турции местные и иностранные покупатели приобрели 115 869 домов, квартир и других объектов недвижимого имущества. Этот показатель также продемонстрировал 19-процентное увеличение по сравнению с предыдущим месяцем.

На долю Стамбула пришлась самая высокая часть продаж (15,6 процента), далее следуют столица Анкара (10,1 процента) и город Измир на побережье Эгейского моря (5,6 процента). Наименьшее количество продаж было зафиксировано в восточных провинциях Ардахане (8 сделок) и Хаккари (17 сделок).

 

В июле 2017 года в общей сложности 38 575 домов и квартир были приобретены с помощью механизма ипотечного кредитования. Этот показатель продемонстрировал увеличение на 62,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

 

Очевидно, что мощным драйвером спроса со стороны иностранных подданных стала инициатива властей Турции по изменению закона о взимании НДС в рамках сделок с недвижимостью, предполагавшая освобождение от этого налога иностранцев и граждан Турции, которые живут и работают за рубежом в течение 6 и более месяцев. Подробнее "Второе гражданство в Турции за инвестиции 2017. Вкладываться в жилье становится еще выгоднее".

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Учитываем недооцененность лиры

 

Комментируя цифры, касающиеся продаж жилья иностранцам, эксперты отмечают, что рост продаж отражает доверие к сектору, а также позитивное влияние кампаний по продвижению потенциала турецкого рынка недвижимости за рубежом.

 

Еще одним важным фактором, способствующим притоку иностранных инвестиций, эксперты называют установление на местном рынке низких цен для иностранных покупателей (особенно в случае роскошных домов, стоимость которых упала почти на 30 процентов) из-за более высоких уровней предложения, чем спроса, а также ввиду ослабления турецкой лиры.

 

Эксперты называют турецкую лиру одной из самых недооцененных валют в разрезе основных стран с развивающейся экономикой. Но, как полагают аналитики, текущая ситуация будет сохраняться недолго.

 

Террористические атаки и неудачный государственный переворот в июле 2016 года привели к спаду в экономике страны и снижению доверия инвесторов. Но теперь инвесторы возвращаются, так как ситуация в стране стабилизировалась. Теперь они могут получить от 11 до 12 процентов прибыли по турецким облигациям, а также заработать на других активах в Турции.

 

Эксперты прогнозируют, что уже в ближайшие шесть месяцев в Турцию поступят 11-12 млрд долларов портфельных инвестиций. Этому будет способствовать укрепление местной валюты. Курс лиры относительно других валют вырос на 1,2 процента в этом году после 17-процентного снижения в 2016 году.

 

Привлекательной для инвесторов лиру делает и то, что ее курс укрепляется благодаря усилиям местного правительства по стимулированию экономики после спада в прошлом году. Анкара снизила налоги на электронные приборы, мебель и недвижимость в целях увеличения потребительских расходов, а банки озаботились либерализацией условий кредитования.

 

Результатом стало возрождение экономики, выражающееся ростом ВВП на 5 процентов в первые три месяца 2017 года, — заметное улучшение всего через несколько месяцев после того, как экономическая активность сократилась.

 

Гражданство Турции при покупке недвижимости может стать дешевле – Изучаем динамику строительного сектора

 

Реализованные турецким правительством стимулы и низкие процентные ставки по кредитам на недвижимость способствовали росту сектора строительства, который эксперты называют локомотивом устойчивого роста экономической активности в Турции

На фото изображен новый инвестиционный проект в Стамбуле Nivo Istanbul

 

Ожидается, что рост в секторе строительства продолжится. Эта отрасль уже вышла на первый план с вкладом в общий темп роста турецкой экономики в размере 5,1 процента во втором квартале этого года. При этом вклад строительного сектора в валовой внутренний продукт вырос во втором квартале 2017 года на 6,8 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года.

 

Председатели Союза работодателей строительной отрасли Турции (İNTES) и Турецкой ассоциации подрядчиков (TMB) подчеркнули, что экономика во втором квартале продолжала расти во многом именно благодаря положительной динамике строительного сектора. Они полагают, что, если правительство продолжит проводить структурные реформы экономики и внедрять механизмы стимулирований инвестиций, тенденция роста в строительном секторе будет усиливаться на фоне все более активной реализации инфраструктурных инвестпроектов и девелоперских проектов в частном секторе в ближайшие кварталы.

 

Власти Турция также обновили законодательство, касающееся выдачи разрешений на реализацию девелоперских проектов и правил строительства. Так, у девелоперов больше не будет возможности строи